lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Valls: Calle del Muro

Valls · terreno · 86.8 m²

Просимая цена в 8 раз выше рыночной оценки для участка, который, вероятно, застроен и оккупирован — покупка экономически не имеет смысла.

Referencia: SOLVIA-228092-187664-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок, оккупирован, невероятная переплата

Участок 87 м² в Valls выставлен банком Sabadell по цене 54 246 € (625 €/м²), тогда как рыночная оценка по 37 компараторам Idealista составляет ~80 €/м² (~7 000 €).

Solvia флаг OCCUPIED и NOT_MORTGAGEABLE: объект оккупирован и не подлежит ипотечному кредитованию.

Банк не владеет участком фактически и снимает с себя всю ответственность за получение владения, юридический статус и состояние земли.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del sitio
Неизвестно: пустой участок или на нём есть строение/оккупанты. Определяет всю стратегию.
Urbanístico статус земли
87 м² в центре Valls — ¿urbanizable, edificable, rústico? Критично для стоимости.
Юридические обременения / cargas
Неизвестно, есть ли долги, аресты, притязания третьих лиц на участок.

37 компараторов Idealista по муниципалитету Valls (земля); marketPricePerM2 = 80.34 €/м²; Площадь участка 86.8 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia флаг OCCUPIED + disclaimer прямо говорит: банк не знает ситуацию с владением и не гарантирует освобождение. Получение владения — полностью на покупателе.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за состояния занятости невозможно получить официальную оценку (tasación) → банк не выдаст ипотеку. Только наличные или другие гарантии.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, обременениях, urbanístico статусе. Неизвестно: ¿edificable? ¿rústico? ¿какие-то постройки уже есть?
Цена в 7-8 раз выше рынка
Рыночная оценка ~7 тыс.€ (80 €/м² × 87 м²). Цена банка 54 246 € = 625 €/м². Это не скидка, а значительная переплата, которую банк, возможно, надеется получить из-за неосведомлённости покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
НЕ подавать контр-предложение
P1
Проверить фактическое состояние участка на C/ del Muro, Valls
P1
Запросить Certificado de Urbanismo в Ayuntamiento de Valls
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ del Muro - Valls - Tarragona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaVallsTERRENO en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Стоимость участка по рынку ~7 тыс.€. Цена банка 54 тыс.€ — это не скидка, а кратная переплата. Участок 87 м² с неизвестным статусом застройки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    НЕ подавать контр-предложение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.