Inmueble en venta en Vélez-Rubio: Calle Pago de Los Serranos

Vélez-Rubio · terreno · 2445 m²

Terreno rústico de 2.445 m² en Vélez-Rubio (Almería) a 3.900 € (≈2 €/m²); valor de mercado estimado en 4.000 €, pero confianza baja por ausencia de comparables reales y uso no confirmado.

Referencia: SOLVIA-228096-187668-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno rústico de 2.445 m² en Vélez-Rubio, ofertado por Banco Sabadell a 3.900 € (≈1,6 €/m²).

La estimación de mercado es de 4.000 €, pero carece de soporte en comparables reales.

El análisis visual confirma ausencia de infraestructura y vegetación espontánea, coherente con su naturaleza rústica.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si el terreno permite edificación, cultivo, ganadería o solo conservación — afecta directamente su valor y usabilidad.

Acceso físico y servidumbres

Sin acceso reconocido o vía pública, el terreno puede ser inaccesible legalmente, anulando su utilidad práctica.

Estado registral y cargas

Cargas anteriores (hipotecas, embargos, prohibiciones) subsisten en ventas directas bancarias y reducen valor neto.

Estimación del banco basada en superficie y municipio

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

No es suelo urbanizable: uso restringido, difícil edificación, baja liquidez y valoración muy sensible al marco normativo local. Requiere verificación catastral y urbanística.

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre ocupación actual ni posibles derechos de terceros (ej. aparcería, servidumbres). Afecta seguridad jurídica y futura explotación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería

Consultar planeamiento municipal y solicitar certificado catastral

Realizar visita in situ con GPS y registro fotográfico

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en C/ Pago de Los Serranos, Vélez-Rubio (Almería)

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. El precio está ligeramente por debajo del valor estimado medio, pero la confianza es baja: no hay comparables verificados, el uso catastral es desconocido y la condición física indica terreno sin infraestructura ni servicios.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.