lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Palmas de Gran Canaria (Las): Calle Juan Manuel Durán

Palmas de Gran Canaria (Las) · local comercial · 134 m²

Спрос 230 тыс. за 134 м² торгового помещения — на бумаге ~33% ниже рынка, но 584 дня в продаже и неизвестный статус occupatio требуют серьёзной проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-228120-187692-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерч. помещение 134 м² в Лас-Пальмасе, глубокая стагнация

Коммерческое помещение 134 м² в центре Лас-Пальмаса выставлено Sabadell на прямую продажу за 230 тыс. € — на бумаге ~33% ниже рыночной оценки.

Однако 584 дня стагнации и полное отсутствие информации о статусе владения (occupation = UNKNOWN) делают этот лот блокированным до проверки.

Неизвестно: состояние помещения, кто и на каком основании его использует, есть ли обременения.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Определяет объём инвестиций в ремонт и пригодность к сдаче в аренду или перепродаже
Кто и на каком основании использует помещение
Если занято — могут быть арендаторы с договором, самозахват или юридические споры
Назначение по Кадастру и разрешённое использование
catastro_use = null. Может быть скрытое ограничение: нельзя менять вид деятельности, VPO, зональные ограничения

5 Solvia comps в муниципалитете Las Palmas, медиана €/м² ≈ 2 551; расчётная рыночная стоимость 341 871 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Неизвестно, свободно ли помещение, занято арендаторами или самовольно. Solvia не даёт никакой информации — это ключевой блокирующий фактор.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован 25.10.2024, цена не менялась ~600 дней. Стагнация может означать скрытые проблемы: состояние, обременения, низкий спрос на коммерческие помещения в районе.
Valor de mercado sin verificar
Массив comparables пуст, хотя market.confidence = medium. €/м² и оценка — только по метаданным Solvia. Без фактических аналогов диапазон цен не подтверждён.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Неизвестно, можно ли осмотреть помещение. Для коммерческого объекта это критически важно: состояние, планировка, доступ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса possession
P0
Назначить visita al local с агентом Sabadell/Solvia
P1
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P1
Собрать 5–8 компараторов коммерческих помещений в Лас-Пальмасе
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Juan Manuel Durán

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasPalmas de Gran Canaria (Las)LOCAL en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение статуса possession. Назначить visita al local с агентом Sabadell/Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.