lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Santa Cruz de la Palma: Calle el puente

Santa Cruz de la Palma · local comercial · 389.33 m²

Precio de venta fijo (410.000 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (1.150.000 €), pero falta confirmar titularidad, ocupación y cargas; no hay c

Referencia: SOLVIA-228121-187693-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Este local se vende directamente por Banco Sabadell a 410.000 €, un 64 % por debajo de una estimación municipal no validada (1.150.000 €).

Sin embargo, no hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación ni cargas.

El estado es funcional pero anticuado (puntuación 50/100), sin indicios de daños graves en fachada.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin conocer la finca registral y titular, no se puede verificar si el banco es propietario legítimo ni si hay copropietarios o limitaciones.
Uso catastral y compatibilidad urbanística
Un local debe tener calificación catastral y licencia de actividad válida para su explotación comercial; lo contrario impide uso legal.
Estado real de instalaciones y estructura
Las fotos solo muestran fachada y pasillo; no revelan estado de instalaciones eléctricas, fontanería, cubierta o estructura, críticos para un local comercial.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas anteriores. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas vigentes al momento de la escritura.
Estado funcional pero obsoleto
Fotos muestran fachada de piedra desgastada y acabados interiores básicos y anticuados. Puede requerir inversión en modernización para uso comercial óptimo, aunque es habitable.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santa Cruz de Tenerife
P1
Contactar al agente de Solvia para solicitar visita presencial
P1
Consultar uso catastral y licencia de actividad vigente en el Ayuntamiento
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo significativamente inferior a estimación municipal: 410.000 € vs. estimación de 1.150.000 € sugiere margen potencial — si se confirma que no hay cargas ni ocupación y el es

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ el puente

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeSanta Cruz de la PalmaLOCAL en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado funcional pero obsoleto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~1,150,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santa Cruz de Tenerife.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.