lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Jaén: Calle Granada

Jaén · local comercial · 219 m²

Local comercial 219 m² в центре Хаэна по рыночной цене; банк стоит на месте 19 месяцев — торг возможен, но владение и состояние неизвестны.

Referencia: SOLVIA-228128-187699-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, банк не снижает цену 584 дня

Коммерческое помещение 219 м² на C/ Granada в Хаэне.

Цена Sabadell (222 000 €) находится на уровне рыночной медианы (~1 027 €/м²) — значительной скидки нет.

Однако листинг стоит без движения 584 дня без единого снижения, что даёт основания для контр-оферты на −10/15%.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние и инженерия помещения
Ремонт коммерческого помещения 219 м² может стоить 30 000–80 000 €
Арендный потенциал / целевое использование
Определяет доходность и выход из инвестиции
Правовой статус (cargas, embargos)
Неизвестные обременения увеличивают стоимость владения

9 Solvia comps in muni Jaén, median €/m² ≈ 1027

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных, пустует ли помещение, занято арендаторами или самовольно занято. Для коммерческого помещения в центре города это ключевой вопрос.
Valor de mercado sin verificar
Хаэна — провинциальный город; спрос на коммерческие помещения 200+ м² ограничен. Продажа может занять 12–24 мес.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет описания состояния, нет энергосертификата. Коммерческое помещение 219 м² может потребовать капитального ремонта.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, hipotecas или embargos на помещении. Для прямой покупки у банка — банк обычно продаёт свободным, но без подтверждения рисковать нельзя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Организовать визит через агента Banco Sabadell
P1
Подготовить контр-оферту на −10% (199 800 €)
P1
Проверить зонирование и разрешённое использование в PGOU Jaén
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénJaénLOCAL en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена находится вблизи медианы рынка. Скидка от рынка минимальна — торг должен быть существенным, чтобы сделка имела смысл.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Jaén. Организовать визит через агента Banco Sabadell.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.