lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Pamplona/Iruña: Calle Julián Arteaga

Pamplona/Iruña · local comercial · 268 m²

Asking price €525k is ~90% above the estimated market value for a commercial local; deep overpricing with no negotiation path likely to close the gap.

Referencia: SOLVIA-228166-187736-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — цена банка вдвое выше рынка

Коммерческий локал 268 m² в центре Pamplona выставлен банком Sabadell за 525 тыс. € — почти вдвое выше оценочной рыночной стоимости ~276 тыс. € (на основе 7 Solvia comps, 1 029 €/m²).

На рынке 497 дней без снижения цены, что указывает на неадекватную оценку банка или негибкость в переговорах.

Статус занятности неизвестен, отсутствуют данные по обременениям и состоянию.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Коммерческий локал 268 m² может требовать капитального ремонта; затраты могут составить 50–100 тыс. €.
Кадастровое назначение и разрешённое использование
Если кадастр указывает другое назначение, могут потребоваться разрешения на смену вида деятельности.
Арендный потенциал и рыночная ставка
Оценка доходности без данных по арендным ставкам коммерческих помещений в районе.

7 Solvia comps в муниципалитете Pamplona/Iruña; рыночная цена €/m² ≈ 1029 при площади 268 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных, занят ли локал арендатором, оккупантами или пустует. Для коммерческого помещения это критично для оценки.
Valor de mercado sin verificar
Оценка основана на среднерыночной цене/m² без конкретных comps по коммерческим помещениям. Реальная стоимость может отличаться.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке 497 дней без снижения цены. Банк не корректирует цену — возможная негибкость в переговорах.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, ипотеках или обременениях на недвижимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Pamplona
P1
Запланировать визит на объект
P1
Запросить у Solvia обоснование цены
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Julián Arteaga, Pamplona/Iruña (Navarra)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en NavarraPamplona/IruñaLOCAL en NavarraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Оценочная рыночная стоимость ~276 тыс. €; банк просит 525 тыс. — почти двойная надбавка. Даже при агрессивных торгах (-15%) цена останется ~446 тыс., что всё ещё на 62% выше середины рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de Pamplona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.