Inmueble en venta en Bilbao: Calle de San Adrián

Bilbao · local comercial · 78 m²

Помещение 78 м² в Bilbao с давней историей на рынке; рыночный потенциал есть, но состояние и статус занятости неизвестны — требуются проверки.

Referencia: SOLVIA-228168-187738-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — коммерческое помещение, Bilbao, застой на рынке

Коммерческое помещение 78 м² на ул.

San Adrián в Bilbao.

Цена банка 90 000 € (~1 154 €/м²) ниже медианы comps (~1 294 €/м²), что даёт ~11% потенциальный дисконт.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Состояние и внутренняя планировка

Определяет объём ремонтных работ и фактическую стоимость входа.

Обременения (cargas) в Registro

Неизвестно, есть ли долги, залоги или ограничения на помещение.

Situación del empleo

Если помещение занято (арендатор, окупас) — затраты и сроки получения владения резко возрастут.

9 Solvia comps в муниципалитете Bilbao, медиана ~1 294 €/м²; площадь 78 м² из описания лота

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала, свободно ли помещение или занято. Для коммерческого объекта это критично: арендатор или самовольный занявш могут серьёзно затруднить получение владения.

Valor de mercado sin verificar

9 comps от Solvia — общий источник, без деталей. Для коммерческого помещения в конкретном районе Bilbao нужны точечные данные.

No se ha podido visitar el inmueble

Состояние помещения неизвестно. Коммерческий объект может потребовать значительных вложений для приведения в рабочее состояние.

Lote con historial de nueva licitación

496 дней на рынке без снижения цены — возможная причина: завышенная цена, сложный объект или низкий спрос на коммерцию в этом районе.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Bilbao

Связаться с агентом Solvia для уточнения статуса занятости

Организовать визит в помещение

Подготовить контрпредложение на −10% (81 000 €)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ de San Adrián - Bilbao -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Bizkaia Bilbao LOCAL en Bizkaia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена банка 90 000 € ниже медианного значения comps (~101 000 €), но разброс цен за м² широкий, comps без деталей — доверие среднее.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Bilbao. Связаться с агентом Solvia для уточнения статуса занятости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.