Inmueble en venta en Villaescusa: Calle Sitio de Mazo la Hoz

Villaescusa · terreno · 8458 m²

Участок 8458 м² за 26 747 € выглядит дёшево, но рыночных аналогов нет, целевое назначение земли неизвестно — до проверок ставить нельзя., рынок ≈ 970k€

Referencia: SOLVIA-228185-187753-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земельный участок Villaescusa, 8458 м², банк продаёт

Земельный участок 8458 м² за 26 747 € (≈3 €/м²) — цена выглядит аномально низкой, но рыночных аналогов нет, и без данных PGOU неизвестно, можно ли на нём строить.

Solvia не предоставил nota simple, обременения и сервитуты неизвестны.

Участок на рынке 166 дней с одним снижением цены на 10% — банк заинтересован в продаже, но до получения certificado urbanístico и проверки реестра любое предложение несёт высокий риск.

Confianza del análisis IA20/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

План городского планирования (PGOU)

Определяет, можно ли строить и какой КЗ (edificabilidad). Без этого участок может быть непригоден.

Comunicaciones y acceso

Наличие подъезда, воды, электричества, канализации — критично для стоимости земли.

Nota simple из Реестра

Обременения, сервитуты, ограничения, совладельцы.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет ни одного сопоставимого объекта. Реальная рыночная стоимость участка неизвестна — покупка «вслепую».

Cargas desconocidas

Solvia не предоставил данных об обременениях. Земля может иметь сервитуты, залоги или ограничения по застройке.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли участок. Возможно наличие самовольных построек или третьих лиц.

Целевое назначение неизвестно

Без данных PGOU неизвестно suelo consolidado или no consolidado. Если земля не консолидирована, строительство невозможно без комплексной перепланировки территории.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Villaescusa

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad

Ver el sitio en persona

Собрать 3–5 компараторов продажи земли в Villaescusa

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en C/ Sitio de Mazo la Hoz

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~970 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Villaescusa. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad.

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