lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Barcelona: Calle Neopatria

Barcelona · local comercial · 3296.64 m²

Огромная площадь по цене ~15 €/м² выглядит подозрительно дёшево: нужно выяснить фактическое состояние, допустимое использование и наличие ограничений., рынок ≈

Referencia: SOLVIA-228204-187770-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — коммерческое помещение, Барселона, 3297 м², огромный дисконт

Коммерческое помещение 3297 м² в Барселоне выставлено Sabadell по цене ~15 €/м² — менее 2% от рыночной оценки аналогичных объектов (~905 €/м²).

Такой дисконт не бывает случайным: вероятны серьёзные проблемы с назначением, состоянием или юридическим статусом.

Без in-situ проверки и получения nota simple невозможно дать рекомендацию по ставке.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение (catastro_use)
Определяет, можно ли законно использовать помещение как магазин, офис или только как склад/мастерскую
Фактическое состояние и ремонт
При 15 €/м² затраты на ремонт могут в 5-10 раз превысить цену покупки
Причина аномально низкой цены
Без понимания причины невозможно оценить реальную привлекательность

Idealista · Barcelona; 50 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Цена 15 €/м² при рыночной ~905 €/м² — разница в 60 раз. Без явного объяснения (аварийное состояние, юридические ограничения, нежилое назначение) это повод для крайне осторожного подхода.
Ocupación no confirmada
Хотя заявлено «vacant», для коммерческого помещения 3297 м² в Барселоне это не подтверждено визитом. Нужно убедиться в отсутствии самозахвата или сквоттеров.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. Для объекта с аномально низкой ценой это критично — возможны залоги, аресты, суброгация аренды.
No se ha podido visitar el inmueble
Помещение 3297 м² без сведений о состоянии, году постройки, коммуникациях и доступе. Для объекта за 50k € возможны скрытые затраты на ремонт, сопоставимые с ценой покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia обоснование цены и техническое описание объекта
P0
Получить nota simple del Registro de Barcelona
P1
Проверить кадастровое назначение через Sede Electrónica del Catastro
P1
Организовать визит на объект с техническим инспектором
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Neopatria

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaBarcelonaLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 905 €/м² (50 comps, Idealista · Barcelona).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia обоснование цены и техническое описание объекта. Получить nota simple del Registro de Barcelona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.