lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Zafra: Calle Rosario

Zafra · terreno · 404 m²

Участок 404 м² за 70 641 € в Зафре, но банк сам признаёт: занятость неизвестна, получить владение — проблема покупателя, ипотека невозможна.

Referencia: SOLVIA-228206-187772-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — земельный участок, занят, банк не гарантирует владение

Solvia продаёт участок 404 м² в Зафре за 70 641 € (175 €/м²) при рынке ~95 €/м².

Банк открыто предупреждает: занятость неизвестна, владение не гарантировано, ипотека невозможна, все юридические риски — на покупателе.

Без градостроительного статуса и проверки фактического состояния контр-оффер не обоснован.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая занятость участка
Solvia не знает, кто на участке. Если это оккупас — получение владения может занять месяцы/годы и стоить тысячи евро.
Градостроительный статус участка
Без certificado urbanístico неизвестно, можно ли строить. Если нельзя — участок может стоить менее 50% от запрашиваемой цены.
Escalas y facilidades
Незарегистрированные права доступа, коммунальные сервитуты могут существенно ограничить использование.

Рыночная цена ~95 €/м² для муниципалитета Zafra (оценка с низкой уверенностью, 0 компараторов)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia предупреждает в дисклеймере: «El Inmueble se transmitirá sin conocerse... su situación ocupacional». Это не пустая формальность — банк реально не знает, кто находится на участке. Получение владения — проблема покупателя.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за занятости невозможно получить официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит — невозможно оформить ипотеку на этот объект. Только наличные или альтернативные гарантии.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях (cargas). Для земельного участка это критично: сервитуты, незарегистрированные права доступа, несанкционированные постройки могут существенно снизить стоимость.
Suelo rústico — régimen especial
404 м² в городской черте, но catastro_use = null, год постройки null. Без градостроительного статуса неизвестно, можно ли строить. Участок может быть не пригоден для строительства, что резко снижает стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (95 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Визуально осмотреть участок на C/ Rosario, Zafra
P1
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Zafra
P1
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Zafra
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en C/ Rosario - Zafra - Badajoz

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BadajozZafraTERRENO en BadajozOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Визуально осмотреть участок на C/ Rosario, Zafra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.