Inmueble en venta en Cartagena: Calle Corbeta - Los Mateos

Cartagena · terreno · 50 m²

Банк просит 11 819 € за 50 м² земли, тогда как рыночные компары указывают на ~536 € — разрыв аномальный.

Referencia: SOLVIA-228213-187779-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля за 22× выше рынка

Земельный участок 50 м² в Los Mateos (Cartagena) выставлен банком Sabadell за 11 819 €.

Рыночная оценка по 22 компарам Idealista — около 536 € (10.71 €/м²).

Цена банка превышает рынок в 22 раза, что указывает на ошибку в листинге или неучтённую ценность (коммуникации, разрешение на строительство).

Confianza del análisis IA75/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли и допустимое использование

Rústico ≠ urbano. Если земля rústica, строительство жилья невозможно без смены категории (multi-year process).

Подключение коммуникаций

Участок без воды/электричества/канализации может стоить дороже в подключении, чем сама земля.

Корректность площади 50 м²

50 м² — минимальный участок. Если реальная площадь меньше, строительство невозможно.

22 компары Idealista в муниципалитете Cartagena (любой тип); marketPricePerM2 = 10.71 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Цена банка 11 819 € при рыночной оценке ~536 €. Разрыв в 22 раза указывает либо на ошибку, либо на неучтённые факторы (коммуникации, licencia). Без пояснения банка сделка экономически не обоснована.

Ocupación no confirmada

Для земельного участка это может означать самовольные постройки, свалку мусора или иное использование третьими лицами. Проверка на месте обязательна.

Cargas desconocidas

Нет данных о servidumbres, правах прохода, ограничениях застройки. Для terreno это критично — может полностью обесценить участок.

Suelo rústico — régimen especial

Terrenos требуют проверки: категория земли (urbano/rústico), допустимое использование по PGOU, наличие licencia de obra, подключение коммуникаций. Ошибки здесь необратимы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia обоснование цены 11 819 €

Получить nota simple в Registro de Cartagena

Проверить категорию земли в PGOU Cartagena

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Corbeta - Los Mateos

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Murcia Cartagena TERRENO en Murcia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia обоснование цены 11 819 €.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.