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Inmueble en venta en Macastre: Calle Llanorel

Macastre · terreno · 187.2 m²

Земельный участок 187 м² за 6 287 € (~34 €/м²) без компараторов, без данных о застройке, заново на рынке 585 дней — нужно выяснить, можно ли вообще строить., ры

Referencia: SOLVIA-228226-187792-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — участок в Macastre, данных крайне мало

Участок 187 м² в Macastre (Valencia) за 6 287 € (~34 €/м²) — минимальный абсолютный вход, но без единого рыночного компаратора, без данных о категории земли и разрешённом использовании. 585 дней на рынке с падением цены на ~10% говорят о низком спросе и возможной готовности банка торговаться.

Категория земли (urbano/rústico) — критический вопрос: если rústico, строительство невозможно и цена завышена.

Статус владения и фактическое состояние участка неизвестны.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли (suelo)
Если rústico — строительство жилья невозможно; цена может быть завышена.
Разрешённое использование и плотность застройки
Определяет, можно ли построить дом и какой площади.
Estado real del sitio
Может быть уклон, свалка, самозахват, отсутствие подъезда.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 компараторов по участкам в Macastre. Рыночная стоимость не определена — невозможно оценить дисконт или потенциал.
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом занятии участка. Может быть самозахват, свалка, незаконные постройки соседей.
Suelo rústico — régimen especial
Не указано целевое назначение (suelo urbano / urbanizable / rústico). Если rústico — строительство невозможно или крайне ограничено.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно, можно ли посетить участок. Solvia не указала visitable. Без осмотра невозможно оценить рельеф и доступ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Buñol
P0
Проверить Catastro: ref. catastral, uso, clase de suelo
P1
Связаться с агентом Solvia и запросить осмотр участка
P1
Запросить PGOU Macastre в Ayuntamiento
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Llanorel - Macastre - Valencia

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~400 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Buñol. Проверить Catastro: ref. catastral, uso, clase de suelo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.