Inmueble en venta en Gijón: Calle de la Costa

Gijón · local comercial · 381 m²

Спрос банка выше медианы рынка (~875 €/м²), но лот висит 585 дней — есть потенциал для торга после проверки владения.

Referencia: SOLVIA-228245-187809-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: Коммерческое помещение Gijón, C/ de la Costa, 381 м²

Коммерческое помещение 381 м² в Gijón выставлено банком Sabadell по 395 000 € (1 037 €/м²), что на 18% выше рыночной медианы 875 €/м² (13 компараторов Idealista).

Объект на рынке 585 дней — банк явно застрял, что создаёт переговорный рычаг.

Ключевой unknown: статус владения (Solvia не уточняет, пустует local или сдан в аренду).

Confianza del análisis IA52/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Статус владения/аренды

Действующий арендатор с договором может блокировать использование покупателем или требовать выкупа.

Правовое состояние (nota simple)

Обременения, ипотечные залоги, судебные иски могут увеличить реальную стоимость.

Condición física

Коммерческие помещения могут потребовать серьёзного ремонта инженерных систем, фасада, доступности.

13 Idealista comps в Gijón, медиана 875 €/м²; Площадь 381 м² × 875 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала, свободен ли local. Коммерческие помещения часто сдаются в аренду — покупка может означать приобретение действующего арендатора.

Цена выше рынка

Asking price 1 037 €/м² при медиане рынка 875 €/м². Переплата ~18% до торга.

Нет данных о состоянии

Год постройки неизвестен, энергосертификат отсутствует, состояние по фото не оценено. Коммерческие помещения Gijón сильно различаются по качеству.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ de la Costa

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Цена выше рынка, Нет данных о состоянии. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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