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Inmueble en venta en Carrascal de Barregas: Calle Manuel Herrera

Carrascal de Barregas · terreno · 696 m²

Участок 696 м² за €18 158 выглядит дёшево, но рыночных компов нет, целевое назначение земли неизвестно — требуется серьёзная проверка перед любым предложением.,

Referencia: SOLVIA-228257-187820-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 696 м², Carrascal de Barregas

Участок 696 м² в Carrascal de Barregas (Саламанка) за €18 158 — очень низкая абсолютная цена, и банк уже снизил стоимость на 15%.

Однако 0 рыночных компов, неизвестно целевое назначение земли (suelo urbano vs. rústico) и наличие коммуникаций.

Solvia указывает 'Suelo Urbano', но без подтверждения ПГОУ это не гарантировано.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительное назначение (calificación urbanística)
Определяет, можно ли строить. Suelo urbano consolidado ≠ rústico ≠ urbanizable — разница в стоимости в 3–10 раз.
Наличие коммуникаций (agua, luz, saneamiento)
Участок без подключений на краю муниципалитета может стоить в разы меньше.
Реальные рыночные продажи земель в муниципалитете
Без компов невозможно оценить справедливую цену и размер скидки.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 реальных компов по землям в Carrascal de Barregas. Цена €130/м² — муниципальная оценка Solvia, не подтверждённая продажами. Реальная стоимость может быть в разы ниже.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, есть ли самовольные постройки или занятие третьими лицами. Для земли это менее критично, чем для жилья, но влияет на стоимость.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях (cargas). На земельном участке могут быть сервитуты, право проезда соседей, залоги.
Suelo rústico — régimen especial
Solvia указывает 'Suelo Urbano', но без подтверждения ПГОУ. Если земля на самом деле rústica или urbanizable no consolidado, строительство невозможно без длительной процедуры изменения назначения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento
P1
Visita el sitio en persona
P1
Подготовить контр-оффер на €13 000–15 000 (-17% до -28%)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en Carrascal de Barregas - Salamanca -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~90 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Salamanca. Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.