lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Roca del Vallès (La): Calle Enric Gayarre

Roca del Vallès (La) · vivienda · 71.74 m²

Solvia продаёт квартиру, которую сама ещё не получила: занята оккупантами или жильцами, ипотеку оформить нельзя, расходы на получение владения непредсказуемы.

Referencia: SOLVIA-228328-162807-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, не под ипотеку, банк не владеет

Solvia продаёт квартиру, которой сама не владеет: занята неизвестными лицами, ипотеку оформить невозможно, все риски получения владения — на покупателе.

Запрошенная цена (~2 133 €/м²) на ~5% выше медианы рынка (~2 033 €/м²) и при этом не отражает ни стоимости выселения, ни состояния квартиры.

Объявление висит 718 дней — рынок не поддерживает эту цену.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Que vive en el apartamento
Тип occupant (okupas, inquilino, ex-propietario) определяет срок и стоимость выселения, а также юридическую стратегию
Condición del apartamento
Solvia не гарантирует сохранность. Текущий ремонт может стоить 5-20% от цены
Путь к posesión judicial
Сроки выселения в Каталонии — от 6 мес до 2+ лет. Без оценки юриста невозможно спланировать бюджет

110 comps Idealista в муниципалитете Roca del Vallès; рыночная цена 2 033 €/м² × 71,74 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтвердила флаг OCCUPIED. Банк не владеет квартирой и не знает, кто внутри (оккупанты, арендатор, бывший владелец). Получение владения — целиком на покупателе.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указала: пока квартира занята, официальная оценка (tasación) невозможна → банк не выдаст ипотеку. Только наличные или альтернативное обеспечение.
Банк не имеет владения
Solvia приобрела квартиру через judicial/concursal процедуру, но НЕ взяла владение. Все расходы и риски получения posesión judicial — на покупателе. Нет гарантий по состоянию, коммунальным услугам, cédula de habitabilidad.
Ocupación no confirmada
Solvia не знает, кто внутри: okupas, арендатор, бывший собственник. Тип occupant определяет стратегию и стоимость выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (110 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить деньги до юридического аудита
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Granollers
P1
Запросить у Solvia expediente judicial и детали possession
P1
Консультация с abogado especialista en okupación (Granollers/Barcelona)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaRoca del Vallès (La)VIVIENDA en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Банк не имеет владения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить деньги до юридического аудита.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.