lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Atarfe: Calle Del Albero - Calle Del Rejonero - Edif. Coliseo -

Atarfe · local comercial · 106.95 m²

Локаль 107 м² в Атарфе с ценой банка 37 000 € (–28% от предыдущей) при рыночной оценке ~89 000 €; но компараторы — только аренда, владение неизвестно.

Referencia: SOLVIA-228341-187880-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, банк застрял на цене

Коммерческое помещение 107 м² в Атарфе (Гранада), прямая продажа Banco Sabadell по 37 000 € (346 €/м²).

Системная оценка ~830 €/м², но все 12 компараторов — арендные ставки, продажные цены не подтверждены.

Объект на рынке с 2016 года, последнее снижение цены на 28,6% было 206 дней назад — банк мотивирован на продажу.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Может потребовать ремонта на 10 000–30 000 €, что обнуляет скидку.
Статус занятости (аренда, сквоттинг, пустует)
Если занято — получение владения может занять месяцы и потребовать юридических расходов.
Продажные компараторы для локалов
Без sale-comps невозможно оценить реальную рыночную стоимость и обоснованность скидки.

12 Idealista rent comparables in Atarfe (rent data only, no sale comps); System marketPricePerM2 = 830 €/m² for Atarfe locals

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Статус занятости помещения не указан. Возможно, оно занято арендатором, сквоттерами или пустует — покупатель не знает, что получит.
Valor de mercado sin verificar
Все 12 компараторов — арендные ставки. Реальная продажная цена коммерческих помещений в Атарфе не подтверждена. Скидка может быть мнимой.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно состояние помещения: может требовать капитального ремонта. Solvia не указывает состояние.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях. Для прямой покупки у банка это обычно чисто, но проверка обязательна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус владения и состояние помещения
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Granada
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Найти sale-comps для коммерческих помещений в Атарфе
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaAtarfeLOCAL en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка системы (~830 €/м²) даёт ~89 000 €, но компараторы — только арендные ставки. Для продажных цен нужны отдельные данные. Запрашивающая цена 37 000 € выглядит значительно ниже, но без подтверждённых sale-comps скидка остаётся гипотетической.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус владения и состояние помещения. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.