Vivienda en venta en Huércal-Overa: Calle Granada

Huércal-Overa · vivienda · 104 m²

Фиксированная цена банка выше рыночной середины; рассматривать только после nota simple, визита и контроффера.

Referencia: SOLVIA-228342-187881-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: покупать у банка имеет смысл только с контроффером

Это прямая продажа банка, не аукцион.

По 16 локальным comps цена 110 000 EUR выглядит выше рыночной середины, поэтому объект имеет смысл только через контроффер, а не по ask.

Фото показывают жилое, но устаревшее состояние, так что заложите умеренный бюджет на обновление.

Confianza del análisis IA76/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фактическое владение и передача ключей

Если объект занят, сроки и издержки могут резко вырасти.

Registro details и cargas

Обременения меняют эффективную цену покупки.

Deudas sobre comunidad e IBI

Непогашенные суммы ухудшают экономику сделки.

16 comps Idealista · Huércal-Overa; marketPricePerM2 from valuation_context; surface 104 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

По карточке нельзя считать объект свободным. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического владения.

Cargas desconocidas

Без свежей nota simple нельзя исключить обременения, ограничения или долги по сообществу/IBI. Это влияет на реальную цену входа.

Reforma necesaria antes de habitar

По фото квартира пригодна для проживания, но отделка устарела. Нужен буфер на косметику и возможное обновление кухни/санузла.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото не заменяют визит. Без осмотра нельзя надежно оценить шум, свет, влажность, инсталляции и состояние общих зон.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по объекту на C/ Granada

Назначить внутренний визит квартиры и осмотр общих зон

Запросить у агента письменный статус possession

Попросить справки по deuda de comunidad и IBI

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка выглядит около верхней границы локального диапазона и выше средней точки по сопоставимым объектам.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по объекту на C/ Granada. Назначить внутренний визит квартиры и осмотр общих зон.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.