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Inmueble en venta en Alcalá de Guadaira: Lg/ Polígono Piedra Hincada s/n

Alcalá de Guadaira · terreno · 193506.05 m²

Участок 193 506 м² в Алкала-де-Гуадаира за 4,7 млн €: нулевые компараторы, неизвестный статус земли, неясно возможна ли стройка — слишком много неизвестных., ры

Referencia: SOLVIA-228410-151407-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — земля без данных и без рынка

Участок 19,3 га suelo urbanizable в Алкала-де-Гуадаира за 4,7 млн € (24 €/м²).

Без единого компаратора, без подтверждённого градостроительного статуса и без данных о коммуникациях — рыночная стоимость не определяема.

Листинг stagnating 827 дней и уже снижался на 14%, но даже так цена необоснована: suelo urbanizable no sectorizado может стоить 2–5 €/м².

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU)
Suelo urbanizable sectorizado позволяет строить; no sectorizado — нет. Разница в цене 5–50x.
Коммуникации и подъезды
Без воды, электричества и дорог участок непригоден для развития.
Экологические / археологические ограничения
Sevilla — зона с высоким риском археологических находок. Может полностью заблокировать стройку.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Suelo Urbanizable без подтверждённого секторизированного статуса — это, по сути, поле. Без индивидуального плана (Plan Parcial) и согласований строить ничего нельзя. Цена 4,7 млн € за поле не обоснована.
Valor de mercado sin verificar
Ни одной продажи suelo urbanizable в Alcalá de Guadaira в базе. Цену 24 €/м² невозможно верифицировать — она может быть как завышенной, так и заниженной.
Ocupación no confirmada
occupation=UNKNOWN. Неизвестно, есть ли физическое занятие участка (фермеры, склады, самовольные постройки). Для 19 га это не тривиально.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не заполнены. На большом участке могут быть сервитуты, аренды, экологические ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia и Ayuntamiento градостроительный статус участка
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Alcalá de Guadaira
P1
Осмотреть участок лично (рельеф, доступ, окружение)
P1
Проверить экологические и археологические ограничения через IDEAndalucía
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelos en Alcalá de Guadaia (Sevilla)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~31 950 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia и Ayuntamiento градостроительный статус участка. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Alcalá de Guadaira.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.