lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Palmas de Gran Canaria (Las): Calle Martinez de Escobar

Palmas de Gran Canaria (Las) · local comercial · 170.9 m²

Solvia продаёт коммерческий локал за €505k, тогда как рыночная оценка — около €272k; цена завышена минимум вдвое, но помещение не осмотрено, статус владения неизвестен.

Referencia: SOLVIA-228419-187926-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 171 м², Las Palmas, просят на 86% выше рынка

Коммерческое помещение 171 м² в Las Palmas de Gran Canaria, Solvia просит €505k (≈€2 956/м²).

Рыночная оценка по 6 comps муниципалитета — ≈€272k (≈€1 589/м²), что означает asking price примерно вдвое выше рынка.

Объект на рынке 252 дня без снижения цены — банк «застрял».

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения (свободно/занято)
Если занято — вы покупаете арендатора или оккупанта, а не пустой локал. Стоимость и стратегия меняются кардинально.
Коммерческие comps Las Palmas
Рыночная оценка может быть неточной. Если реальные локалы стоят €2 000+/м², картина меняется.
Estado y reparación
Ремонт локала 171 м² может стоить €50k–100k+. Это влияет на реальную доходность.

6 Solvia comps, муниципалитет Las Palmas de Gran Canaria, медиана €/м² ≈ 1 589

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободно ли помещение или занято. Для коммерческого локала это критично: выселение коммерческого арендатора сложнее, чем жилого, а стоимость может упасть, если помещение занято на невыгодных условиях.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка основана на жилых comps Solvia для муниципалитета. Реальные сделки по коммерческим локалам Las Palmas могут существенно отличаться. Без профильных comps оценка — приблизительная.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован 22.09.2025, т.е. на рынке ≈8 месяцев. Цена не менялась 229 дней. Банк «застрял» на текущем уровне, но не снижает — либо ждут, либо не спешат.
Cargas desconocidas
Cargas не указаны. Для прямой покупки у банка обременения обычно чистятся до продажи, но это не гарантировано — особенно если есть арендные договоры или судебные иски.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус владения и наличие арендных договоров
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Las Palmas
P1
Organizar visita al local con técnico
P1
Собрать коммерческие comps Las Palmas (Idealista Commercial, агенты)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Inmueble situado en Las Palmas de Gran Canaria

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasPalmas de Gran Canaria (Las)LOCAL en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус владения и наличие арендных договоров. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Las Palmas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.