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Inmueble en venta en Benimamet-Beniferri: Cl Camporrobles nº 12 0 0

Benimamet-Beniferri · terreno · 725.5 m²

Участок стоит на сайте 476 дней без движения, но данные Catastro и градостроительный статус неизвестны — без проверки зонирования ставить цену невозможно., рыно

Referencia: SOLVIA-228425-187930-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земельный участок 725 м² в Benimamet, банк застрял

Земельный участок 725 м² в Benimamet-Beniferri (Valencia) продаётся банком Sabadell по цене 117 500 € (162 €/м²).

Листинг висит 476 дней — банк застрял.

Однако ключевой вопрос — градостроительный статус: если это suelo no urbanizable, участок может стоить в разы меньше заявленной цены.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка
Определяет, можно ли вообще строить и что именно. Suelo urbanizable vs no urbanizable = разница в цене ×5-10.
Подвод инженерных сетей
Участок без подвода воды/канализации/электричества стоит кратно меньше.
Реальные компары для аналогичных участков
Текущие компары слишком разнородны для выводов.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Тип участка TERRENO без указания Catastro uso. Может быть suelo no urbanizable, где строительство запрещено или сильно ограничено. Это ключевой фактор стоимости.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем занятии участка. Могут быть незаконные постройки, сквоттеры или фермерское использование.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлены. На земельных участках часто встречаются сервитуты прохода, водопровода, электросетей.
No se ha podido visitar el inmueble
Для земельного участка визит критичен: рельеф, подъезд, наличие коммуникаций, соседняя застройка — всё влияет на ценность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de València
P0
Получить nota simple catastral по ref. Catastral
P1
Ver el sitio en persona
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 400 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de València. Получить nota simple catastral по ref. Catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.