lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sanlúcar de Barrameda: Calle Ecija

Sanlúcar de Barrameda · vivienda · 124.89 m²

Флаги Solvia ILLEGAL_OCCUPATION + UNINHABITABLE + NOT_MORTGAGEABLE делают покупку крайне рискованной даже при скидке к рынку.

Referencia: SOLVIA-228441-184875-O

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

SKIP — Solvia: нежилое, занято, не под ипотеку

Solvia продаёт chalet adosado 125 м² в Санлукар-де-Баррамеда за 79 000 € — примерно 61% ниже рынка.

Однако банк открыто предупреждает: объект нежилой (UNINHABITABLE), занят неизвестными лицами (ILLEGAL_OCCUPATION, OCCUPIED), не кредитоспособен (NOT_MORTGAGEABLE), и банк сам не принял владение.

Скидка не бесплатная альфа — она отражает совокупность критических рисков.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и тип оккупации
Оккупанты могут быть бывшими владельцами (vivienda habitual) или третьими лицами — разные процедуры выселения
Год постройки и техсостояние
Нет данных о возрасте здания; UNINHABITABLE может означать что угодно — от косметики до аварийности
IBI y deudas comunitarias
Банк передаёт «al corriente», но при отсутствии владения могут быть скрытые долги, которые лягут на покупателя

34 Idealista comps in Sanlúcar de Barrameda (аренда, не продажа); marketPricePerM2 = 1611 €/м² (cell-level)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Посетить объект лично, оценить кто проживает; проконсультироваться с адвокатом по оккупации в Кадисе
Inmueble no habitable en estado actual
Флаг UNINHABITABLE: объект не имеет cédula de habitabilidad. Покупатель принимает все расходы на приведение в жилое состояние, банк не отвечает за состояние.
No financiable mediante hipoteca
Solvia указывает: из-за оккупации невозможна официальная оценка (tasación ECO/805/2003), а значит ипотечное финансирование исключено. Только собственные средства или альтернативные гарантии.
Ocupación no confirmada
Банк прямо заявляет что не знает ситуацию с occupancy. Флаги ILLEGAL_OCCUPATION + OCCUPIED подтверждены. Тип и количество жильцов неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проконсультироваться с адвокатом по оккупации (Кадис)
P0
Посетить объект лично
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Sanlúcar
P1
Запросить у Solvia детали по статусу оккупации
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Casas adosadas en C/ Ecija - San Lúcar de Barrameda -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizSanlúcar de BarramedaVIVIENDA en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Inmueble no habitable en estado actual, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Банк просит 79 000 € за 125 м² (633 €/м²), медиана рынка ≈ 1611 €/м². Скидка ~61% объясняется флагами: нежилое, оккупировано, без ипотеки — не чистая альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проконсультироваться с адвокатом по оккупации (Кадис). Посетить объект лично.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.