Inmueble en venta en Niebla: Pje Majalitos

Niebla · terreno · 468093 m²

Сельскохозяйственный участок ~468 га в Niebla за 226 100 €: нет компараторов, неизвестно назначение земли, возможные ограничения на застройку, стагнация на рынк

Referencia: SOLVIA-228456-187948-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — сельхозземля без рынка и с неизвестными

Сельскохозяйственный участок ~468 га в Niebla (Huelva) за 226 100 € (~0.48 €/м²).

Нет рыночных компараторов — невозможно оценить справедливую цену.

Земля классифицирована как suelo rústico: застройка запрещена или крайне ограничена.

Confianza del análisis IA70/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли (suelo rústico común / protegido / urbanizable)

Определяет, можно ли строить, менять использование, и какова реальная стоимость

Точная площадь и границы участка

468 га — очень большой массив; возможны ошибки в площади или включения чужих участков

Фактическое использование и пользователи

Возможны арендаторы, фермеры или самозахват, что создаёт юридические риски

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Сельскохозяйственная земля в Испании подпадает под строгий режим: застройка запрещена или крайне ограничена. Переклассификация в urbanizable занимает годы и не гарантирована.

Cargas desconocidas

Нет данных об обременениях, сервитутах, правах прохода. Для массива ~468 га это критично: возможны водные, пастбищные или экологические сервитуты.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, используется ли земля третьими лицами (фермеры, арендаторы, самозахват). Выселение сельхозпользователей — длительный процесс.

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов для сельхозземли в муниципалитете Niebla. Невозможно оценить справедливую цену или контрпредложение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado de usos y calificación urbanística

Получить nota simple registral del Registro de Niebla

Запросить осмотр участка через агента Solvia

Проверить экологический статус в Consejería de Medio Ambiente

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico: Suelos rústico en Pje Majalitos - Niebla - Huelva

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~800 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado de usos y calificación urbanística. Получить nota simple registral del Registro de Niebla.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.