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Inmueble en venta en Alcázar de San Juan: Pt Mondrago

Alcázar de San Juan · terreno · 25000 m²

Земельный участок 25 000 м² в зоне «сельскохозяйственная земля» — невозможно строить, невозможно ипотекировать, банк не передал владение; цена 4 214 € не означа

Referencia: SOLVIA-228509-188000-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля не под строительство, без рынка

Это suelo rústico (сельскохозяйственная земля) площадью 25 000 м² в муниципалитете Алькасар-де-Сан-Хуан, Ciudad Real.

Solvia продаёт участок «как есть» — банк не знает, кто им пользуется, не гарантирует совпадение площади с реестром и не передаст владение.

Участок невозможно ипотекировать.

Confianza del análisis IA70/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое использование и категория земли
Определяет, можно ли вообще Legally использовать участок и для чего
¿Quién usa realmente el sitio
Покупатель принимает на себя обязательство получить владение — это может потребовать иска
Alivios y cargas
На сельхозземлях часто есть права прохода, водозабора и иные обременения

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Участок классифицирован как suelo no urbanizable. Строительство жилья невозможно без изменения PGOU, что крайне маловероятно. Единственное применение — сельское хозяйство или животноводство.
Ocupación no confirmada
Solvia прямо указывает: «estado de ocupación desconocido». Банк не проводил осмотр. Землю могут обрабатывать, использовать для выпаса или занимать самозахватом.
No financiable mediante hipoteca
Solvia подтверждает: из-за отсутствия владения и неизвестной ситуации с occupants банк не может провести официальную оценку, а значит — невозможна ипотечная гарантия.
Правовой статус земли неясен
Solvia продаёт «как есть» — не гарантирует совпадение реальности с реестром и кадастром, не отвечает за расхождения в площади. Покупатель принимает все риски.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не делать предложений до проверок
P1
Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad de Alcázar de San Juan
P1
Получить кадастровую выписку (nota simple catastral)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico: Suelo no urbanizable en Pt Mondrago - Alcázar de San Juan -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~15 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не делать предложений до проверок.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.