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Inmueble en venta en Salamanca: Cabezas

Salamanca · terreno · 6372 m²

Банк продаёт не весь участок, а лишь долю (participación indivisa) в 6372 м² — получить физический доступ и использовать землю крайне проблематично., рынок ≈ 16

Referencia: SOLVIA-228556-188044-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — доля в земельном участке, не 100% владения

Банк продаёт не целый участок, а лишь долю (participación indivisa) в земле 6 372 м² в Salamanca.

Даже по цене 4 600 € (≈0,72 €/м²) это проблемный актив: без физического выдела доли вы не получаете конкретный участок, а лишь право на часть стоимости при общей продаже.

Сособственники имеют преимущественное право выкупа и могут заблокировать любое использование.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (participación indivisa)
1/10 от участка — это 637 м², но без физического выдела — только право на часть стоимости при продаже всего участка
Личности и позиция сособственников
Если сособственники не сотрудничают, выдел доли в naturaleza невозможен. Retracto может сорвать сделку.
Situación urbana del sitio
Если участок rústico с запретом строительства и без segregación — ценность доли минимальна

Idealista · Salamanca; 15 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт НЕ весь участок, а лишь долю в общей собственности. Без выдела в натуре ( segregación) вы не получаете конкретный участок земли. Остальные сособственники могут заблокировать любое использование.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount не указаны. На доле могут быть аресты, ипотеки или судебные ограничения, которые перейдут к покупателю.
Ocupación no confirmada
Нет данных: участок огорожен? Есть ли доступ? Используется ли третьими лицами? Без визита невозможно оценить реальную ситуацию.
Suelo rústico — régimen especial
Terreno/otro в Salamanca: возможно сельскохозяйственное назначение (rústico). Строительство может быть запрещено. Даже садоводство требует согласия сособственников.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad по адресу Salamanca
P1
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Salamanca
P1
Консультация с адвокатом по недвижимости в Salamanca
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 25 €/м² (15 comps, Idealista · Salamanca).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать nota simple в Registro de la Propiedad по адресу Salamanca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.