lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Torelló: Sant Josep

Torelló · local comercial · 257 m²

Банк продаёт не весь коммерческий объект, а лишь неделимую долю (participación indivisa) в нём, что делает владение практически бесполезным без согласия остальн

Referencia: SOLVIA-228559-188047-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — продаётся только доля, не весь объект

Solvía продаёт не целый коммерческий объект в Torelló, а лишь indivisa participación — неделимую долю в нём.

Размер доли в дисклеймере не указан, но банк прямо предупреждает, что остальные сособственники могут её выкупить.

Цена 9 300 € выглядит символической по сравнению с ориентиром ~166 000 € для целого помещения, но это отражает юридическую сложность, а не скидку.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (participación indivisa)
Без знания процента владения невозможно оценить ни контроль, ни рыночную стоимость, ни перспективу консолидации
Личность и позиция остальных сособственников
Сособственники имеют преимущественное право выкупа и могут блокировать использование объекта
Физическое состояние помещения
Дисклеймер снимает с банка ответственность за состояние; затраты на ремонт неизвестны

муниципалитет Torelló; 19 comps; BOE сделки 28 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvía прямо указывает в дисклеймере, что продаёт лишь indivisa participación. Размер доли не указан. Без 100% владения использование или перепродажа крайне затруднены. Остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа (art. 1522
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, кто и на каком основании сейчас использует помещение. Получение владения (posesión judicial) ложится на покупателя, как указано в дисклеймере.
No se ha podido visitar el inmueble
Дисклеймер возлагает на покупателя все риски по физическому состоянию, расхождению с реестром и катастро, а также получение posesión judicial. Без визита невозможно оценить затраты на приведение в порядок.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) отсутствуют. Для объекта с долевой собственностью возможны сложные обременения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvía точный размер доли (процент) и данные сособственников
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Torelló
P1
Запланировать визит для осмотра физического состояния
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaTorellóLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 412 €/м² (19 comps, муниципалитет Torelló).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvía точный размер доли (процент) и данные сособственников.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.