lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Santa Margarida de Montbui: Esport (de L')

Santa Margarida de Montbui · local comercial · 105.5 m²

Коммерческое помещение занято оккупантами, банк прямо предупреждает: невозможно получить ипотеку, выселение — полностью на покупателе.

Referencia: SOLVIA-228660-188146-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незаконная оккупация, недвижимость не кредитоспособна

Solvia продаёт коммерческое помещение 105 м² в Santa Margarida de Montbui за 40 572 € — примерно на 35% ниже оценки рынка.

Объект незаконно занят оккупантами, банк прямо предупреждает: получить ипотеку невозможно, выселение — полностью на покупателе.

Дисконт адекватен риску: судебное выселение в Испании может занять 6-24 мес. с непредсказуемыми расходами на юристов.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт. 105 м² коммерческого помещения могут потребовать значительных вложений.
Стадия и детали судебного процесса по выселению
Если банк уже подал иск и процесс продвинут, покупатель может суброгироваться. Если нет — начинает с нуля.
Кадастровое и реестровое состояние
Solvia предупреждает о возможных расхождениях между реальностью и реестром/кадастром. Без nota simple это неизвестно.

18 Idealista comps (аренда), муниципалитет Santa Margarida de Montbui, €/м² = 593

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: объект незаконно занят третьими лицами. Выселение — полная ответственность покупателя. Процесс через суд может занять 6-24 мес.
No financiable mediante hipoteca
Solvia explicit: из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO), значит ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект. Только наличные.
Ocupación no confirmada
Solvia подтверждает оккупацию, но не раскрывает детали: количество жильцов, их притензии, наличие несовершеннолетних, инвалидов или пожилых — всё это влияет на сложность выселения.
Bien ocupado
Банк не гарантирует свободное владение. Документация прямо говорит: покупатель подаёт на судебное выселение сам (или суброгируется в текущий иск банка, если он есть).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: есть ли судебное дело о выселении, номер, стадия
P0
Уточнить у агента: возможен ли осмотр объекта
P1
Запросить nota simple actualizada (Registro de la Propiedad)
P1
Проконсультироваться с адвокатом по недвижимости в Барселоне
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales Santa Margarida de Montbui

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaSanta Margarida de MontbuiLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Скидка ~35% к рыночной оценке, но это отражает тяжёлое юридическое состояние: оккупация + невозможность залога.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: есть ли судебное дело о выселении, номер, стадия. Уточнить у агента: возможен ли осмотр объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.