Inmueble en venta en Grijota: El Cuerno

Grijota · terreno · 248563 m²

Огромный земельный участок по €0.55/м² — цена выглядит подозрительно низкой; необходимо выяснить назначение земли, категорию и возможные ограничения перед любым

Referencia: SOLVIA-228677-188163-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: участок 248 563 м², Грихота (Паленсия)

Участок 248 563 м² в Грихота (Паленсия) за €136 500 — цена ~€0.55/м² выглядит низкой, но категория земли полностью неизвестна.

Если это сельскохозяйственная земля (rústico), цена может быть даже завышена, а ликвидность минимальна.

Участок на рынке 613 дней, банк уже снижал цену — есть потенциал для торга (-10–15%).

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли (urbanística / rústica)

Определяет, можно ли строить и что именно. Это ключевой фактор стоимости.

Кадастровое назначение

catastro_use пуст — неизвестно, что зафиксировано в кадастре.

План развития муниципалитета (PGOU)

Grijota — пригород Паленсии (~30 мин). Рост населения может означать спрос на землю для застройки.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

248 563 м² обозначены как 'Suelo (otros)' — без кадастрового назначения. Если это suelo rústico, строительство крайне ограничено; ликвидность минимальна.

Valor de mercado sin verificar

Ни одного компара для оценки справедливой цены. Банк снижал цену на ~10.5%, но от какой базы — неизвестно. Невозможно определить, дёшево или нет.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, как участок используется — заброшен, обрабатывается, есть нелегальные постройки или захваты. Доступ к участку не подтверждён.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют. На большом участке могут быть сервитуты проезда, электричества, водоснабжения, которые ограничивают использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado de calificación urbanística

Получить nota simple из Registro de Palencia

Проверить кадастр (Sede Electrónica Catastro)

Физический осмотр участка с архитектором

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Palencia Grijota TERRENO en Palencia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Официальный ориентир MAPA: ~130 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado de calificación urbanística. Получить nota simple из Registro de Palencia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.