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Inmueble en venta en Orotava (La): Calle Sor Josefa del Sacramento

Orotava (La) · terreno · 146.39 m²

Участок 146 м² в La Orotava за 50 300 € выглядит переоценённым на ~60% отсутствующих компов; данных для решения нет., рынок ≈ 30k€

Referencia: SOLVIA-228697-188183-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: земельный участок, данные крайне ограничены

Участок 146 м² в La Orotava выставлен банком Sabadell за 50 300 € (~344 €/м²).

Рыночных компараторов нет, справочная оценка Solvia составляет ~220 €/м², что указывает на возможную переплату.

Статус владения и разрешённое использование не подтверждены; без nota simple и certificado urbanística цена не обоснована.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística (разрешённое использование)
Определяет, можно ли строить, сколько этажей, какую площадь — ключевая ценность участка
Disponibilidad de comunicaciones
Участок без подводки воды/электричества может стоить в разы меньше
Фактическая площадь из Catastro
Solvia указывает 146,39 м² — необходимо сверить с планами Catastro

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 реальных компов по участкам в La Orotava. Невозможно подтвердить справедливую цену. Solvia запрашивает 344 €/м² при справочной оценке 220 €/м².
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом занятии участка третьими лицами, наличии самовольных построек или споров.
Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbano consolidado ≠ автоматическое разрешение на строительство. Необходимо подтвердить calificación urbanística, коэффициент застройки и наличие licencia.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Servidumbres, hipotecas и аресты могут перейти к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de La Orotava
P0
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento
P1
Ver el sitio en persona
P1
Собрать компараторы участков в La Orotava (Idealista, Fotocasa, агенты)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano consolidado en C/ Sor Josefa del Sacramento, La Orotava (Santa Cruz de Tenerife)

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~30 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de La Orotava. Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.