Inmueble en venta en Orotava (La): Calle del Pico

Orotava (La) · terreno · 150 m²

Банк просит 142 100 € за участок 150 м², рыночная оценка — около 35 000 €; сделка экономически не обоснована.

Referencia: SOLVIA-228701-188187-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок, цена в 4 раза выше рынка

Банк Sabadell продаёт участок 150 м² в La Orotava за 142 100 € (947 €/м²).

Рыночная оценка — около 35 000 € (220 €/м²), но основана на нуле компараторов и имеет низкую достоверность.

Даже с учётом погрешности запрашиваемая цена в 4+ раза превышает приблизительную рыночную.

Confianza del análisis IA55/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка

Определяет, можно ли строить на участке и что именно. Стоимость suelo urbanizable vs. no urbanizable отличается на порядки.

Рыночные компараторы земли в La Orotava

Текущая оценка основана на 0 компараторах. Без реальных сделок невозможно подтвердить справедливую цену.

Физическое состояние и доступ к участку

Участок может быть на склоне, без подъезда или коммуникаций, что резко снижает стоимость.

Оценка стоимости из valuation_context (marketValue 35 000 €, ~220 €/м², муниципалитет La Orotava); Нет компараторов — confidence низкий

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

В valuation_context 0 компараторов. Рыночная оценка 35 000 € — приблизительная, confidence = low. Реальная стоимость участка может существенно отличаться.

Suelo rústico — régimen especial

Тип актива — TERRENO (участок). Строительство на земле требует подтверждения градостроительного статуса, лицензий, возможных сервитутов. Без этих данных риск покупки неиспользуемого участка максимален.

Ocupación no confirmada

Данные об occupation отсутствуют. Для земельного участка риск ниже, чем для жилья, но необходимо проверить отсутствие самовольных построек или захватов.

Cargas desconocidas

Данные об cargas отсутствуют. На земельном участке могут быть сервитуты, права прохода, обременения в пользу третьих лиц.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить у банка Certificado de Calificación Urbanística

Nota simple en Registro de la Propiedad

Visita el sitio en persona

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano consolidado: Suelo urbano en C/ del Pico, La Orotava (Santa Cruz de Tenerife)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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