Inmueble en venta en Orotava (La): Catedratico Valcarcel

Orotava (La) · terreno · 118.5 m²

Участок 118 м² в муниципалитете La Orotava выставлен банком ниже рынка, но тип земли, разрешённое использование и доступ неизвестны — без проверки ставить нечего.

Referencia: SOLVIA-228732-188218-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок La Orotava, банк продаёт за 38 900 €

Участок 118,5 м² на Calle Catedrático Valcárcel в La Orotava выставлен банком Sabadell за 38 900 € (~328 €/м²).

Медиана рынка муниципалитета — около 50 500 € (426 €/м²), но эти данные смешивают участки и здания, поэтому диапазон ненадёжен.

Ключевой неизвестный фактор — градостроительная классификация: если участок urbano с разрешением на строительство, цена интересна; если rústico или с ограничениями, 38 900 € могут быть завышены.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительная классификация участка

Определяет, можно ли строить жилой дом и какой плотности — ключевой фактор стоимости.

Наличие инженерных подключений

Подводка воды, электричества и канализации к участку может стоить 10 000–30 000 €.

Ubicación exacta y acceso

Calle Catedrático Valcárcel — улица существует, но точка на карте и подъезд неизвестны.

11 компараторов Idealista (муниципалитет La Orotava, ≈426 €/м²); площадь 118,5 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Неизвестно, является ли участок городским (urbano), расширяемым (urbanizable) или сельским (rústico). От этого зависит возможность строительства и вся экономика сделки.

Cargas desconocidas

solvia_disclaimer_text отсутствует; cargas_text = null. Обременения, servidumbres, права прохода — всё может существовать и не отражено в описании.

Ocupación no confirmada

Для земельного участка физическое занятие менее вероятно, но возможны несанкционированные постройки, складирование мусора или самозахват соседями.

Valor de mercado sin verificar

11 компараторов Idealista — вероятно, смесь участков и зданий. Рыночный диапазон 38 000–63 000 € не является надёжной оценкой для чистого участка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de La Orotava

Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de La Orotava

Запросить у агента Sabadell точные координаты участка и фото

Собрать 5+ компараторов участков в La Orotava (Idealista, Fotocasa)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de Tenerife Orotava (La)TERRENO en Santa Cruz de Tenerife Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Банковская цена на ~23% ниже медианы рынка для этого муниципалитета, но компараторы смешаны (участки и здания) — без фильтрации по типу земли диапазон ненадёжен.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de La Orotava. Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de La Orotava.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.