lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Santa Coloma de Gramenet: Prat de la Riba

Santa Coloma de Gramenet · local comercial · 326.97 m²

Помещение на продаже 3,5 года; запрашиваемая цена на 57% выше медианы рынка арендуемой коммерческой недвижимости — торгов обязателен.

Referencia: SOLVIA-228745-188231-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 327 м², Santa Coloma — цена выше рынка

Коммерческое помещение 327 м² в Santa Coloma de Gramenet выставлено банком Sabadell по 155 500€ (476 €/м²).

Это на 57% выше медианы рынка (303 €/м²), рассчитанной по 19 компараторам аренды — точность оценки средняя.

Объект на рынке 1216 дней с минимальным снижением цены, что указывает на завышенную запрашиваемую стоимость.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение
Торговый, складской или офисный — от этого зависит ликвидность и допустимое использование.
Состояние помещения
Без фото и визита невозможно оценить затраты на ремонт/адаптацию.
Причина длительного нахождения на рынке
1216 дней — это аномалия. Может быть связано с завышенной ценой, состоянием или юридическими проблемами.

19 компараторов Idealista (аренда, муниципалитет Santa Coloma de Gramenet); рыночная цена/м² = 303 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Банк не сообщает, свободно ли помещение. Для коммерческого актива это критично: выселение/демонтаж может занять месяцы.
Valor de mercado sin verificar
19 компараторов — это ставки аренды, а не продажи. Реальная рыночная цена может существенно отличаться.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности визита. Без осмотра невозможно оценить состояние и пригодность для целевого использования.
Lote con historial de nueva licitación
Объект в продаже с февраля 2023 года (1216 дней). Долгое нахождение на рынке может указывать на структурные проблемы или завышенную цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple обновлённую в Registro de Santa Coloma
P0
Связаться с агентом Solvia для визита
P1
Поискать продажные компараторы для коммерческих помещений в Santa Coloma
P1
Подготовить предложение на уровне 85–95к€ (−39% до −45%)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales Santa Coloma de Gramenet

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaSanta Coloma de GramenetLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена банка (476 €/м²) значительно превышает медиану рынка (303 €/м²). Компараторы основаны на арендных ставках, что снижает точность оценки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple обновлённую в Registro de Santa Coloma. Связаться с агентом Solvia для визита.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.