lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Castelló d'Empúries: PJ Badía/ Gran Reserva

Castelló d'Empúries · local comercial · 89.16 m²

Сильно дешевле рынка по цифрам, но нулевые компы, статус занятости неизвестен и 3,5 года на рынке — без проверки на месте ставить нечего., рынок ≈ 55k€

Referencia: SOLVIA-228762-188248-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение в Castelló d'Empúries — прямая покупка у банка

Коммерческое помещение 89 м² в Castelló d'Empúries выставлено банком Sabadell по цене 40 600€ (455 €/м²).

Объект на рынке более 3,5 лет, цена снижалась на 15%.

Заявленная рыночная оценка 210 000€ не подтверждена ни одним компаром и основана на средних данных по муниципалитету — реальная стоимость данного локала неизвестна.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Физическое состояние и планировка
Коммерческое помещение может требовать капитального ремонта; без фото и визита невозможно оценить затраты
Правовой статус и обременения
Неизвестно, есть ли charges, аренда, или ограничения на использование в Registro de la Propiedad
Целевое назначение по PGOU
Классификация в генплане определяет допустимое использование и, соответственно, арендный потенциал

муниципалитет Castelló d'Empúries; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободно ли помещение. Для коммерческого объекта это критично — возможны оккупанты, арендаторы или самозахват.
Valor de mercado sin verificar
Ни одного сопоставимого объекта в базе. Рыночная оценка 210 000€ — средняя по муниципалитету без привязки к типу актива. Реальная стоимость может быть как выше, так и ниже ask.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован с ноября 2022 г. (1292 дня). Столь длительная экспозиция может указывать на завышенную цену, проблемы с объектом или низкий спрос на коммерцию в данном населённом пункте.
No se ha podido visitar el inmueble
Поле visitable = null. Неизвестно, можно ли физически осмотреть объект перед покупкой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia фото, план и статус занятости объекта
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Castelló d'Empúries
P1
Найти 3-5 компаров локалов в Castelló d'Empúries (Idealista, Fotocasa, LoopNet)
P1
Para inspeccionar el objeto en persona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Castelló d´Empúries (Girona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaCastelló d'EmpúriesLOCAL en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 613 €/м² (0 comps, муниципалитет Castelló d'Empúries).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia фото, план и статус занятости объекта. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Castelló d'Empúries.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.