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Inmueble en venta en Laroles: Camino Mauricio

Laroles · terreno · 2377 m²

Участок 2377 м² за 5 €/м² выглядит дёшево, но без comparables, статуса земли и проверки CATASTRO невозможно оценить реальную стоимость., рынок ≈ 390k€

Referencia: SOLVIA-228779-188265-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: Участок Laroles — нет comps, много неизвестных

Участок 2377 м² за 11 800 € в Laroles (Alpujarra Granadina) — цена минимальна, но без единого comp и без подтверждённого градостроительного статуса невозможно оценить реальную стоимость.

Solvia выставляет 165 €/м² как marketValue, но comps = 0, confidence = low — это экстраполяция, не доказательство.

На рынке 1861 день с недавним снижением цены, банк готов торговаться.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación del desarrollo urbano
Определяет можно ли строить, какой % застройки, этажность. Без этого цена не имеет смысла.
Comps по участкам
Без реальных сделок невозможно знать, дёшев 5 €/м² или нет. 165 €/м² от Solvia — экстраполяция, не comp.
Comunicaciones y acceso
Если нет воды/электричества/дороги, участок может стоить существенно меньше.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 comparables. Solvia marketValue 390k при 2377 м² = 165 €/м² — это теоретическая оценка для Laroles, не подтверждённая сделками. Реальная цена может быть в разы ниже.
Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbano' в описании Solvia, но без catastro_use и ref_catastral это не подтверждено. Если участок — rustico или no consolidado, строительство невозможно или крайне ограничено.
Ocupación no confirmada
Нет данных о занято/свободно. Участок может быть захвачен, использоваться соседями или иметь фактических пользователей.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. Без nota simple невозможно знать о сервитутах, залогах, правах прохода.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en Registro de Granada
P0
Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Laroles
P1
Найти 3-5 comps по участкам в Alpujarra
P1
Visita el sitio en persona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo urbano en Camino Mauricio

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~390 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en Registro de Granada. Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Laroles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.