lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Valls: Calle Apel. les Mestres

Valls · terreno · 287.62 m²

Банк продаёт землю за 87 600 € при рыночной оценке ~23 000 € — переплата критическая, смысла в переговорах нет.

Referencia: SOLVIA-228792-188278-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — участок завышен в 3.8 раза относительно рынка

Банк выставил участок 287 м² в Vallès за 87 600 €, тогда как рыночная оценка по 37 компараторам Idealista составляет ~23 100 € (~80 €/м²).

Переплата составляет ~280% — это критическое завышение цены, а не торговая возможность.

Кадастровое назначение участка неизвестно: если земля классифицирована как rústica, строительство без процедуры переклассификации невозможно, и реальная ценность будет ещё ниже.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение участка
Urbanizable vs rústica определяет, можно ли строить и какова реальная ценность
Физическое состояние участка
Захламлён, занят, есть ли подъездные пути и коммуникации
PGOU — градостроительный план Valls
Определяет разрешённое использование, коэффициент застройки, минимальный размер участка

37 компараторов Idealista в муниципалитете Valls; рыночная цена 80.34 €/м² для данного типа

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Asking price 87 600 € при рыночной оценке ~23 100 € (37 компараторов). Переплата ~280%. Даже агрессивный торг не устраняет разрыв.
Ocupación no confirmada
Solvia не указывает, свободен ли участок. Для земли это может означать несанкционированное использование, складирование или постройки третьих лиц.
Suelo rústico — régimen especial
catastro_use пуст, нет данных о назначении. Если участок rústica — строительство невозможно без процедуры переклассификации, которая может занять годы.
Cargas desconocidas
Нет данных о servidumbres, обременениях или правах прохода. Для земельного участка это критично — может существенно ограничить использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia обоснование цены
P1
Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Valls
P1
Nota simple en el Registro de Valls
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Apel.les Mestres

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaVallsTERRENO en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia обоснование цены.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.