Inmueble en venta en Santa Cruz de Tenerife: Calle Los Ángeles - Sor María Jesús

Santa Cruz de Tenerife · terreno · 144 m²

Участок 144 м² за €329 900, оккупирован нелегально, ипотека невозможна, рыночная цена ~€61 000 — переоценён в 5 раз, без реалистичного сценария для обычного покупателя.

Referencia: SOLVIA-228847-188332-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — земельный участок, оккупирован, не под ипотеку

Земельный участок 144 м² на C/ Los Ángeles в Santa Cruz de Tenerife выставлен банком Sabadell за €329 900 — это примерно в 5 раз выше рыночной оценки (17 компараторов Idealista, €/м² ≈ 426).

Solvia прямо указывает: объект нелегально оккупирован, ипотека невозможна, покупатель принимает на себя все риски и обязанность получить владение через суд.

Для обычного покупателя сделка не имеет экономического смысла.

Confianza del análisis IA90/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Propósito del sitio

Без данных кадастра неясно, можно ли строить, какова разрешённая плотность застройки

Situación del desalojo

Solvia может уже вести дело — это единственная надежда на освобождение без полных затрат нового покупателя

Facilidades y limitaciones

17 компараторов Idealista (€/м²) в муниципалитете Santa Cruz de Tenerife; рыночный €/м² = 426, площадь 144 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Solvia подтверждает: объект нелегально оккупирован третьими лицами, без договорённых коммунальных услуг. Выселение — сложный и длительный судебный процесс.

No financiable mediante hipoteca

Из-за оккупации объект не может быть оценён по стандартам ECO/805/2003, банк не выдаст ипотеку. Покупка только за собственные средства или с иным залогом.

Valor de mercado sin verificar

Компараторы основаны на жилой недвижимости; рынок земельных участков в данном районе может существенно отличаться.

Ocupación no confirmada

Неясно, кто и как использует участок, есть ли постройки, какова природа занятия. Может быть что угодно — от свалки до нелегальной постройки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не подавать заявку

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Los Ángeles - Sor María Jesús, Santa Cruz de Tenerife (Santa Cruz de Tenerife)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de Tenerife Santa Cruz de Tenerife TERRENO en Santa Cruz de Tenerife Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена более чем в 5 раз превышает рыночную оценку для участка такого размера в данном муниципалитете.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не подавать заявку.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.