lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Uceda: Calle Emilio Arrieta

Uceda · terreno · 37898.15 m²

Земельный участок (urbanizable) стоит на сайте банка более 6 лет, спрашиваемая цена в 4 раза превышает оценку рынка — покупка не имеет экономического смысла.

Referencia: SOLVIA-228946-188431-O

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля 6+ лет, рыночная цена ниже спрашиваемой

Участок urbanizable площадью ~38 000 м² в Uceda стоит на сайте Sabadell с января 2020 года — 6+ лет без покупателя.

Спрашиваемая цена (97 800 €) в 4 раза превышает агрегированную рыночную оценку (~24 000 €), которая сама по себе имеет низкую достоверность (0 компараторов).

Статус земли (разрешено ли строительство), наличие коммуникаций и подъездных путей полностью неизвестны.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU)
Urbanizable ≠ разрешённое строительство. Без утверждённого плана земля может быть просто полем.
Коммуникации и подъезд
Отсутствие воды, электричества, канализации и дороги делает участок непригодным для застройки.
История цены и причины неудачных продаж
6+ лет на рынке — возможны скрытые проблемы (сервитуты, экология, споры).

0 comparables in municipality; marketPricePerM2 ≈ 0.63 €/m² (aggregated muni estimate, low confidence)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль реальных продаж аналогичных участков в Uceda. Рыночная оценка — грубая экстраполяция, не подтверждена сделками.
Lote con historial de nueva licitación
Первое размещение — январь 2020 г. (2 323 дня). За это время цена снижалась, но участок до сих пор не продан. Это сильный сигнал, что спрос отсутствует.
Suelo rústico — régimen especial
Участок классифицирован как urbanizable, но статус планирования (PGOU Uceda) неизвестен. Без утверждённого плана земля может быть непригодна для строительства.
Ocupación no confirmada
Для земельного участка риск ниже, чем для жилья, но необходимо убедиться, что на участке нет самовольных построек или пользователей.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P0
Ve a la estación e inspeccionar
P1
Запросить у агента полную историю листинга
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GuadalajaraUcedaTERRENO en GuadalajaraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Спрашиваемая цена (~0.26 €/м²) ниже агрегированной оценки (~0.63 €/м²), но данные рынка для urbanizable land крайне скудны и без компараторов реальная цена может быть существенно ниже оценки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística. Ve a la estación e inspeccionar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.