Inmueble en venta en Tarragona: Sis
Tarragona · local comercial · 130 m²
По рынку цена выглядит сильно ниже середины, но без nota simple и ясности по владению/нагрузкам депозит несет высокий риск.
Datos actualizados: 3 de septiembre de 2026
Investigar: локал выглядит дешево, но депозит только после проверок
По цифрам кейс выглядит сильным: ориентир рынка около 81.6 тыс. евро против цены 30.9 тыс. евро за 130 м² локала в Tarragona.
Но это sealed-bid сделка, и главный риск здесь не рынок, а неизвестные cargas, фактическое владение и слабая видимость интерьера из-за partial photos и virtual staging.
Поэтому это не SKIP, но и не готовая ставка: сначала nota simple, статус posesión и точная микролокация.
6 фактических продаж похожих лотов в Tarragona, медиана 418 €/м²; комбинированная оценка: 60% исторические продажи + 40% объявления; Idealista · Tarragona, 25 объектов в выборке
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Solvia: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Local comercial con acceso directo a la calle Sis situado en la ciudad de Tarragona en el barrio de Bonavista. El edificio en el que se encuentra es de uso residencial de tres alturas sobre rasante, que por su antigüedad, no dispone de ascensor. El acceso a las viviendas se realiza por un portal independiente del acceso al local comercial. Se ubica en una de las zonas de mayor tránsito de la ciudad, siempre se ha considerado que se trata de una zona próxima a las principales calles de la localidad, donde se ubican las oficinas de las entidades financieras relevantes y principales firmas comerciales. La calle tiene una gran densidad de tráfico y una densidad peatonal media. Tiene una ocupación de locales entorno al 70%, el tipo de negocio es el de oficinas y terciario. El entorno es principalmente residencial, con edificios entre medianeras de entre tres y cuatro alturas, generalmente con locales comerciales en planta baja. Dicha calle conecta las principales zonas de la ciudad con el casco antiguo. El local tiene una morfología regular. Dispone de una superficie de 130m2 construidos, con una fachada lineal principal de 4 m y una superficie útil de 124.93m2. El Local se distribuye, en una zona de acceso, una zona de atención al público, aseos y zona de almacén. En general el inmueble se encuentra en buen estado de conservación. El pavimento de todo el local es a base de piezas cerámicas.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена выглядит заметно ниже ориентиров для локалов этого размера в Tarragona, но ликвидность и юридические неизвестные пока не позволяют считать кейс полностью понятным.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить у Solvia статус posesión.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.