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Inmueble en venta en Avilés: Doctor Graiño

Avilés · local comercial · 393.55 m²

Банк продаёт только долю в недвижимости, а не весь объект; получение владения — через суд; цена отражает эти проблемы, не скидку.

Referencia: SOLVIA-229012-188493-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — copropiedad, sin posesión, riesgo extremo

Solvia продаёт не весь коммерческий объект, а только свою «participación indivisa» — долю в общей собственности.

Размер доли не указан.

Совладельцы имеют преимущественное право выкупа.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли банка
От % доли зависит реальная стоимость и возможность консолидации 100%.
Личность и права совладельцев
Совладельцы могут заблокировать продажу (retracto) или консолидацию.
Физическое состояние и текущее использование
393 м² коммерческого помещения — ремонт может стоить десятки тысяч евро.

5 Solvia comps, муниципалитет Avilés, median €/m² ≈ 567; ₸ 20 300 — цена за долю, не за весь объект

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает: «propiedad de una participación indivisa, no siendo propietaria del 100%». Вы покупаете не весь объект, а неизвестную долю. Остальные совладельцы имеют преимущественное право выкупа (derecho de retracto).
Получение владения — через суд
Solvia: «trámites para la obtención de la Posesión Judicial del Inmueble». Банк не гарантирует передачу ключей; вы покупаете юридический процесс, а не готовое помещение.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, кто сейчас использует помещение. Возможна самовольная занятость, аренда третьими лицами или совладельцами.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas registrales. При покупке доли обременения могут распространяться на весь объект.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный % доли
P0
Заказать nota simple в Registro de Avilés
P1
Проконсультироваться с адвокатом по copropiedad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales Avilés Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Получение владения — через суд, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Компары дают ~567 €/м² за целый объект, но банк продаёт только свою долю. Реальная рыночная стоимость доли неизвестна и вероятно на 50-80% ниже целого.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный % доли. Заказать nota simple в Registro de Avilés.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.