lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Boal: Ramiro I

Boal · local comercial · 300 m²

Banco Sabadell продаёт лишь долю indivisa в локале, а не 100% владения; получить единоличный контроль без выкупа остальных долей невозможно., рынок ≈ 22k€

Referencia: SOLVIA-229085-188566-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — банк продаёт НЕ всю собственность

Banco Sabadell продаёт не помещение целиком, а лишь свою долю (participación indivisa) в нём — размер доли не указан.

Это критический риск: без выкупа остальных долей вы не получите единоличный контроль над объектом, а другие сособственники имеют преимущественное право покупки.

Помещение 300 м² в маленьком муниципалитете Boal (Астурия) на рынке с июня 2021 года — банк явно хочет избавиться от актива, но низкая цена отражает именно правовую сложность, а не выгоду.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер продаваемой доли (X/Y)
Доля 50%+ и доля 10% — совершенно разные ситуации по контролю и ликвидности
Кто другие сособственники и их планы
Преимущественное право выкупа (art. 1516 CC) может заблокировать сделку или стать рычагом давления
Текущее использование помещения
Неизвестно, арендуется ли оно, занято ли кем-то, или пустует

муниципалитет Boal; 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт только свою часть indivisa в помещении. Размер доли не указан. Без выкупа остальных долей невозможно единоличное распоряжение объектом. Другие сособственники имеют преимущественное право покупки (art. 1516 CC).
Ocupación no confirmada
Данные о фактическом использовании помещения отсутствуют. Неясно, кто и на каком основании сейчас использует локал, и может ли новый владелец доли получить к нему доступ.
No se ha podido visitar el inmueble
Физическое состояние объекта неизвестно. Solvia передаёт объект «как есть» (cuerpo cierto) — все риски состояния ложатся на покупателя.
Cargas desconocidas
Данные о cargas registrales, арендах или правах третьих лиц отсутствуют. Для доли indivisa особенно важно знать, нет ли соглашений о пользовании между сособственниками.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный размер доли indivisa (X/Y) и контакт сособственников
P1
Заказать nota simple обновлённую в Registro de la Propiedad de Boal
P1
Organizar visita técnica al local en Ramiro I, Boal
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AsturiasBoalLOCAL en AsturiasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 73 €/м² (0 comps, муниципалитет Boal).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный размер доли indivisa (X/Y) и контакт сособственников.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.