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Vivienda en venta en Huelva: Pz. Monseñor José M. Escriba

Huelva · vivienda · 71.27 m²

Квартира незаконно занята (окупас), банк снимает с себя все риски, ипотека невозможна — покупать крайне рискованно.

Referencia: SOLVIA-229099-188580-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, нельзя ипотекировать

Solvia прямо указывает: квартира незаконно занята (окупас), ипотека невозможна.

Ask 15 500 € при рынке ~103 000 € — скидка ~85%, но это не альфа, а цена юридического риска.

Банк снимает с себя всю ответственность за получение владения, состояние и регистрацию.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто и сколько человек занимает квартиру
Определяет сложность и длительность выселения; семьи с детьми — сложнее всего.
Condiciones físicas del apartamento
Оккупированные квартиры часто повреждены; ремонт может быть капитальным.
Communidad e IBI deudas
Покупатель наследует долги — могут составлять тысячи евро.

18 comps Idealista (Huelva); рыночная цена/м² ≈ 1 441 €/м² (вычислено аналитиком); поверхность 71,27 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: inmueble ocupado ilegalmente. Банк передаёт квартиру «как есть», владение — ваша ответственность.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможна официальная оценка (tasación ECO/805/2003), банк не даст ипотеку. Покупка только за наличные или с иным залогом.
Ocupación no confirmada
Техники не могли осмотреть квартиру. Реальное состояние, ущерб, инфраструктура — полностью неизвестны.
Процесс выселения непредсказуем
Испанское законодательство: выселение оккупантов может занять от 6 до 24+ месяцев с неопределённым исходом. Затраты на юриста и procurador могут составить 5 000–15 000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали оккупации
P0
Заказать nota simple в Registro de Huelva
P1
Консультация с abogado especialista en okupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Pz. Monseñor José M. Escriba, Huelva

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали оккупации. Заказать nota simple в Registro de Huelva.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.