lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Lalín: Calle Feira do Vento

Lalín · local comercial · 46.95 m²

Помещение 47 м² в Lalín выставлено банком за 2 940 € — цена подозрительно низкая, но рыночных компараторов нет, владение и состояние неизвестны., рынок ≈ 75k€

Referencia: SOLVIA-229160-188640-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: нежилое помещение на прямой продаже Sabadell

Помещение 47 м² в Lalín (Понтеведра) выставлено Sabadell на прямую продажу за 2 940 € — цена экстремально низкая (63 €/м²), что сразу вызывает вопрос: что с объектом не так.

Объект на рынке с 2020 года, банк снизил цену всего на 2% — возможен торг, но нужны основания.

Рыночных компараторов нет, статус занятости неизвестен, нет фото и описания.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Может требовать капитального ремонта, стоимость которого превысит цену покупки
Кадастровое назначение
Если назначение не «comercio», могут быть ограничения на использование под магазин/офис
Comparadores de mercados
Без них невозможно оценить справедливую стоимость и обосновать контрпредложение

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободно ли помещение. Для коммерческого объекта это критично: выселение коммерческих арендаторов или оккупантов сложнее, чем жильцов.
Valor de mercado sin verificar
Ни одного сопоставимого объекта в Lalín. Определить справедливую стоимость невозможно. Показатель 1 577 €/м² — для жилья, не для коммерции.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет описания состояния. Цена 63 €/м² может означать серьёзные проблемы: не завершён ремонт, заброшен, не соответствует нормам.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки не указан. Старое здание может иметь структурные проблемы, несоответствие современным нормам пожарной безопасности для коммерции.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia фото и описание состояния объекта
P0
Запросить у Solvia информацию о занятости помещения
P1
Получить nota simple del Registro de la Propiedad de Lalín
P1
Поискать компараторы коммерческих помещений в Lalín
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Feira do Vento

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en PontevedraLalínLOCAL en PontevedraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~75 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia фото и описание состояния объекта. Запросить у Solvia информацию о занятости помещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.