lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Alcalá de Guadaira: Avenida Santa Lucía

Alcalá de Guadaira · local comercial · 120 m²

Локаль 120 м² в Алькала-де-Гуадаира по цене ~898 €/м² (ниже рынка), но банк сам не владеет — занятое помещение, ипотеку получить нельзя; нужны проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-229172-188652-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Коммерческое помещение, Авенида Санта-Лусия, Алькала-де-Гуадаира

Коммерческое помещение 120 м² в Алькала-де-Гуадаира продаётся банком Sabadell по 107 700 € (898 €/м²), что ниже оценки ~1646 €/м², но оценка основана на арендных данных и может быть завышена для продаж.

Solvia прямо предупреждает: банк не владеет объектом, не знает, кто внутри, и не гарантирует возможность получить владение — это покупатель делает сам и за свой счёт.

Ипотека на этот объект невозможна из-за оккупации.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación y ocupación de facto
Solvia не проверяла помещение — внутри могут быть оккупанты, завалы или разрушения. Это ключевой фактор для получения владения.
Площадь по Кадастро
120 м² — от Solvia, но без кадастрового подтверждения. Реальная площадь может отличаться.
Продажные компараторы коммерческих помещений
Только арендные данные — невозможно оценить реальную рыночную стоимость продажи.

39 Idealista rent comps in Alcalá de Guadaira (municipality-level, only rent data)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia сама признаёт: не владеет и не знает, кто находится внутри. Банк предупреждает, что покупатель берёт на себя получение владения (posesión judicial). Это может означать оккупантов, арендаторов или заброшенность.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за оккупации нельзя провести официальную оценку (tasación ECO), а значит, ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Ocupación no confirmada
Банк передаёт объект «как есть» и снимает с себя ответственность за получение физического владения. Если внутри оккупанты — выселение через суд может занять 6–18+ месяцев и стоить значительных сумм.
Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка (~1646 €/м²) основана на данных аренды, не продаж. Для коммерческих помещений в этом муниципалитете нет ни одного подтверждённого компаратора продаж. Реальная рыночная цена может быть существенно ниже оценки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Alcalá de Guadaira
P0
Запросить у Solvia детали по статусу оккупации
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Получить реальные продажные компараторы коммерческих помещений
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Santa Lucía - Alcalá de Guadaira - Sevilla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaAlcalá de GuadairaLOCAL en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка (~1646 €/м²) основана на 39 компараторах аренды на уровне муниципалитета — данные ненадёжны для продаж. Скидка ~42% к оценке выглядит существенно, но реальный диапазон продаж коммерческих помещений может быть ниже оценки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Alcalá de Guadaira. Запросить у Solvia детали по статусу оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.