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Vivienda en venta en Erro: Calle San Saturnino

Erro · vivienda · 72.55 m²

Скидка к рынку выглядит существенной, но дом стоит на продаже 2.5 года, владение неизвестно и ремонт не оценён — нужно проверить на месте.

Referencia: SOLVIA-229234-188712-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Erro 72 м², банк asking 77k, рынок ~158k

Квартира 72.5 м² в Erro (Navarra) выставлена банком Sabadell за 77 200 €, что примерно вдвое ниже медианы рынка по муниципалитету (27 компов Idealista, ~158k).

Однако объект не продаётся уже 880 дней, цена не менялась 235 дней — это серьёзный сигнал скрытых проблем.

Владение неизвестно, состояние не проверено, год постройки не указан.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Condición del apartamento
Ремонт может стоить 20-50k € в зависимости от объёма, что радикально меняет экономику.
Пустое владение (posesión)
Если занято — затраты на выселение и потеря времени могут обнулить скидку.
Año de construcción
Позволит оценить конструктив (старый фонд vs. новострой), потенциал скрытых дефектов.

27 Idealista comps in Erro, marketPricePerM2 = 2 182 €/m²; 72.55 m² surface

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, пуст ли объект. Если там проживают люди (особенно okupas), получение владения может занять 6-18 мес. и стоить 5-15 тыс. €.
Lote con historial de nueva licitación
880 дней на рынке — дом не продаётся с января 2024. Цена менялась 235 дней назад. Это сигнал скрытых проблем (владение, состояние, ликвидность района).
Valor de mercado sin verificar
27 компов Idealista дают медиану €/м², но массив сравнения пуст. Без улицы и состояния рыночная оценка ±25%.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние квартиры полностью неизвестно. При 72 м² и цене 77k даже стандартный ремонт (500 €/м²) добавит 36k к затратам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Связаться с агентом Solvia и запросить подтверждение статуса владения (ocupación)
P0
Запланировать личный визит в Erro и осмотреть квартиру
P1
Запросить nota simple обновлённую в Registro de la Propiedad de Aoiz
P1
Спросить агента об ипотеке Sabadell для данного объекта
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos en C/ San Saturnino, Erro (Navarra)

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Связаться с агентом Solvia и запросить подтверждение статуса владения (ocupación). Запланировать личный визит в Erro и осмотреть квартиру.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.