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Inmueble en venta en Hospitalet de Llobregat (El): Avenida Miraflores

Hospitalet de Llobregat (El) · local comercial · 16 m²

Цена значительно ниже рынка, но объект сдан в аренду, не подлежит ипотеке и требует судебного выселения.

Referencia: SOLVIA-229250-188728-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: помещение с арендатором и судебным спором

Объект продается по цене значительно ниже рынка, но это компенсация за серьезные юридические риски.

Помещение занято арендатором, против которого ведется судебное дело, а сам объект не подлежит ипотеке.

Покупка имеет смысл только для профессиональных инвесторов, готовых оплатить сделку наличными и профинансировать процедуру выселения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок аренды и размер платежей определяют реальные издержки и сроки выселения.
Стадия судебного процесса
Вступление в уже начатый процесс требует оценки перспектив и затрат на юристов.

5 аналогов Solvia в муниципалитете; медианная цена 1041 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается с действующим договором аренды. Арендатор имеет преимущественное право покупки, а выселение потребует судебного разбирательства.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости и судебных споров банк не выдаст ипотеку на этот объект. Требуется 100% оплата собственными средствами.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Ведется судебное дело против арендатора. Покупатель может быть вынужден вступить в процесс, неся дополнительные юридические расходы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить копию договора аренды и детали суда
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Подтвердить наличие 100% собственных средств
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Оценить стоимость услуг юриста по выселению
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av. Miraflores, El Hospitalet de Llobregat (Barcelona) Situación: alquilado con renta.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена значительно ниже середины рынка, но дисконт обусловлен юридическими обременениями, а не свободной выгодой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию договора аренды и детали суда. Подтвердить наличие 100% собственных средств.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.