lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Hospitalet de Llobregat (El): Avenida Miraflores

Hospitalet de Llobregat (El) · local comercial · 16 m²

Помещение сдано в аренду, арендатор имеет приоритетное право покупки, против него ведётся судебный процесс, ипотечное финансирование невозможно., рынок ≈ 45k€

Referencia: SOLVIA-229250-188728-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — арендатор с правом выкупа + невозможность ипотеки

Solvia продаёт коммерческое помещение 16 м² за €4 300 с тремя критическими обременениями: действующий арендатор с возможным правом преимущественной покупки, незавершённый судебный иск Banco Sabadell против арендатора, и полная невозможность ипотечного финансирования.

Покупатель приобретает не готовое помещение, а юридический конфликт с неопределёнными сроками.

Рыночная оценка невозможна из-за отсутствия comps для локалей такого размера.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия текущего арендного договора
Срок, арендная ставка, задолженности — определяют доходность и сроки освобождения
Статус судебного иска
Текущая стадия, ожидаемый срок решения, основания иска — влияют на возможность получения владения
Situación real de los locales
Неизвестно, пригодно ли помещение для использования, какие вложения нужны

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Помещение сдано в аренду третьему лицу. Покупатель получает арендатора и обязанности арендодателя. Нельзя выселить арендатора без законных оснований и суда.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет возможное право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Может выкупить помещение в приоритетном порядке, и ваша сделка будет аннулирована.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Banco Sabadell подал судебный иск против арендатора. Покупатель может перенять иск (subrogación), но сроки и исход неопределённы. Расходы на адвоката и прокурора до даты продажи — за счёт покупателя.
No financiable mediante hipoteca
Из-за невозможности свободного осмотра и отсутствия официальной оценки (tasación) помещение не может быть заложено. Ипотечное финансирование исключено.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и детали судебного иска
P0
Запросить у Solvia возможность визита в помещение
P1
Получить nota simple из Registro de la Propiedad de Hospitalet
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av. Miraflores, El Hospitalet de Llobregat (Barcelona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaHospitalet de Llobregat (El)LOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~45 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и детали судебного иска. Запросить у Solvia возможность визита в помещение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.