Inmueble en venta en Palmas de Gran Canaria (Las): Calle Solsticio

Palmas de Gran Canaria (Las) · local comercial · 237 m²

Цена за м² составляет 55% от рыночной медианы для муниципалитета, но статус занятия объекта и юридические обременения полностью неизвестны — требуется проверка перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-229268-188746-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерч. помещение 237 м² в Лас-Пальмас — глубокий дисконт, но статус владения неизвестен

Коммерческое помещение 237 м² в районе Hoya Andrea (Лас-Пальмас-де-Гран-Канария) выставлено Sabadell по цене 187 400 € (791 €/м²), что примерно на 45% ниже медианы рынка по муниципалитету (1434 €/м², 6 компарандов Solvia).

Дисконт выглядит существенным, однако статус занятия объекта полностью неизвестен — это главный риск.

Нет фото, нет данных о состоянии, нет информации о годе постройки.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Ocupación actual de la instalación

Арендатор или оккупасы могут заблокировать доступ и потребовать выселения через суд (месяцы/годы).

Состояние и необходимость ремонта

Ремонт коммерческого помещения 237 м² может стоить 30 000–70 000 €, что убивает дисконт.

Contratos jurídicos (cargas)

Неизвестно, есть ли ипотеки, аресты или ограничения на объекте.

6 Solvia comps в муниципалитете Palmas de Gran Canaria, медиана €/м² = 1433

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала, занят ли объект арендаторами, оккупантами или пустует. Для коммерческого помещения это критично: наличие долгосрочного арендатора или самозахвата кардинально меняет картину.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, ипотеках или судебных ограничениях. Для прямой покупки у банка обычно чисто, но проверка через nota simple обязательна.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет фото, нет описания состояния, нет данных о возрасте здания. Для коммерческого помещения 237 м² ремонт может стоить 30 000–70 000 €.

Valor de mercado sin verificar

Хотя Solvia дала медиану €/м² = 1433 для муниципалитета (6 comps), индивидуальные компаранды не переданы. Невозможно проверить релевантность (тип объекта, район, состояние).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia фото и описание состояния объекта

Agendar visita al local en C/ Solsticio, Hoya Andrea

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Las Palmas

Уточнить у Sabadell возможность ипотечного финансирования на этот объект

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Hoya Andrea - Las Palmas de Gran Canaria -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las Palmas Palmas de Gran Canaria (Las)LOCAL en Las Palmas Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже медианы рынка коммерческих помещений по муниципалитету. Однако без осмотра и проверки документов невозможно подтвердить, что дисконт отражает реальную возможность, а не скрытые проблемы.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia фото и описание состояния объекта. Agendar visita al local en C/ Solsticio, Hoya Andrea.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.