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Inmueble en venta en Ejido (El): Luz (la)

Ejido (El) · local comercial · 441.74 m²

Огромный коммерческий локал по цене 372 €/м², но 763 дня на рынке, нет данных о владении и состоянии — нужны проверки до переговоров., рынок ≈ 590k€

Referencia: SOLVIA-229298-188776-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение 442 м², Элидо, застойный листинг

Коммерческий локал 442 м² в Элидо выставлен банком Sabadell за 164 300 € (372 €/м²).

Листинг висит 763 дня — банк явно застрял.

Однако рыночная оценка 1 329 €/м² построена на 18 арендных компараторах, а не продажных — реальная стоимость покупки неизвестна.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние локала
Капремонт коммерческого помещения 442 м² может стоить 50–150k €
Comparadores de ventas
Арендные компы не показывают реальную стоимость покупки
Юридический статус / обременения
Неизвестно, есть ли арендаторы, обременения, иски

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных, свободен ли локал, кто им пользуется и на каком основании. Для коммерческого помещения это критично — выселение юрлица может занять годы.
Valor de mercado sin verificar
18 компов — по аренде, не по продажам. Реальная рыночная стоимость коммерческого помещения 442 м² в Элидо неизвестна. Скидка 72% может быть миражем.
Lote con historial de nueva licitación
Листинг опубликован в апреле 2024 г. — более 2 лет без продажи. Банк застрял, но причины могут быть серьёзными (состояние, расположение, юридические проблемы).
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии локала, доступности, коммуникациях. 442 м² коммерческой недвижимости без осмотра — слепая покупка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad de El Ejido
P0
Связаться с агентом Solvia и запросить фото и план локала
P1
Найти продажные компараторы коммерческих помещений в El Ejido
P1
Запланировать осмотр объекта
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~590 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad de El Ejido. Связаться с агентом Solvia и запросить фото и план локала.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.