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Inmueble en venta en Llanos de Aridane (Los): Calle Tamanca

Llanos de Aridane (Los) · terreno · 239 m²

Участок 239 м² с теоретической скидкой ~24% к оценке рынка, но без реальных компараторов и с высокой неопределённостью по градостроительным условиям — требует г

Referencia: SOLVIA-229337-188812-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок, Лос-Льянос-де-Аридане

Участок 239 м² в Los Llanos de Aridane, Канары.

Asking price 42 100€ (176 €/м²) с падением цены на 5.4%.

Оценка системы — 55 000€, но основана на экстраполяции, а не на реальных компараторах (0 шт.).

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (ПГЗ)
Если участок не под строительство, он может стоить лишь малую долю от текущей цены.
Реальные рыночные цены на участки
Без компараторов невозможно оценить, является ли 42 100€ справедливой ценой.
Comunicaciones y acceso
Подведение воды, электричества, канализации может стоить десятки тысяч евро.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
В данных нет ни одной реальной продажи земельного участка в Los Llanos de Aridane. Оценка 220 €/м² — экстраполяция, не рыночный факт.
Suelo rústico — régimen especial
Описание заявляет «suelo urbano consolidado», но это не подтверждено кадастром или ПГЗ. Если участок не в зоне допустимой застройки, его реальная стоимость может быть близка к нулю.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно: рельеф, доступ, наличие коммуникаций, соседние объекты, возможное загрязнение или проблемы с дренажем.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Возможны сервитуты, залоги или ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить Certificado de Calificación Urbanística
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Лично осмотреть участок
P1
Собрать компараторы: suelo urbano в Los Llanos de Aridane
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano consolidado en Los Llanos de Aridane

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~55 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить Certificado de Calificación Urbanística. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.