lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Viñuela: Lg Cortijo Vilches

Viñuela · terreno · 1521431 m²

Банк продаёт не весь участок, а лишь долю в 1,5 млн м² рустико; без консолидации с другими совладельцами объект практически неликвиден., рынок ≈ 2.6M€

Referencia: SOLVIA-229338-188813-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля с долевой собственностью и юридическими рисками

Solvia продаёт долю (participación indivisa) в огромном участке рустико-земли площадью 1.5 млн м² в Viñuela (Малага).

Точный размер доли банка не указан — это критический пробел.

Без консолидации с другими совладельцами объект неликвиден и неуправляем.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли банка
Покупка 10% доли и 80% — принципиально разные операции с разной ликвидностью и стратегией выхода
Калификация urbanística
NO APT = земля не под застройку, стоимость может быть минимальной. APT = потенциально дорого
Личность и позиция других совладельцев
Консолидация — единственный путь к контролю. Без неё объект мёртвый

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт лишь часть (participación indivisa) участка, а не полное право собственности. Без консолидации с другими совладельцами объект фактически неуправляем и неликвиден. Другие сособственники имеют преимущественное право покупки.
Suelo rústico — régimen especial
Рустико-земля в Малаге имеет ограниченные возможности застройки. Без подтверждённой калификации (APT/NO APT) и планов конверсии стоимость может быть близка к нулю для инвестиционных целей.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставляет информации об обременениях. Для земельного участка возможны servidumbres (сервитуты), ограничения по использованию, задолженности по IBI.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, кто и как использует участок. Возможно фактическое занятие третьими лицами, наличие построек, заборов или сельскохозяйственной деятельности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный размер доли (participación indivisa) и данные совладельцев
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Viñuela
P1
Получить Certificado de Calificación Urbanística в Ayuntamiento de Viñuela
P1
Организовать физический осмотр участка (visita al terreno)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Viñuela - Málaga -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaViñuelaTERRENO en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~2 600 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный размер доли (participación indivisa) и данные совладельцев. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Viñuela.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.