lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Santa Coloma de Gramenet: Avenida Generalitat

Santa Coloma de Gramenet · local comercial · 78 m²

Банк просит 102 606 € за коммерческий объект, рыночная оценка ~46 000 €, цена завышена более чем в 2 раза.

Referencia: SOLVIA-229367-188842-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — ценa банка вдвое выше рынка

Банк Sabadell предлагает коммерческое помещение 78 м² в Santa Coloma de Gramenet за 102 606 € (~1 315 €/м²).

Рыночная оценка на основе 12 компараторов — около 593 €/м² (~46 000 €), т.е. цена спроса вдвое превышает рынок.

Объект на рынке почти 3 года с минимальным снижением (2%), что указывает на несговорчивость банка.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная цена локала
Текущая оценка основана на аренде, не продажах. Без валидных продажных компараторов стопы ненадёжны.
Статус занятости / использования
Локал может быть арендован, заброшен или захвачен — каждый сценарий меняет стоимость входа.
Техническое состояние и необходимость ремонта
is_reformar и visitable не заполнены. Ремонт коммерческого помещения может стоить 500-1200 €/м².

12 компараторов Idealista (аренда) в Santa Coloma de Gramenet; рыночная цена/м² ≈ 593 €/м² для данного муниципалитета

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
12 компараторов — данные об аренде, а не продажах коммерческих помещений. Реальная рыночная цена может отличаться в обе стороны, но текущий спрос банка точно не подтверждён рынком.
Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Неизвестно, освобождён ли объект, используется ли арендатором или захвачен. Это ключевой фактор для коммерческого помещения.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null — неизвестно, можно ли осмотреть объект до покупки. Для коммерческого помещения визит обязателен.
Коммерческий объект — узкий рынок
Локал в спальном районе: спрос на аренду/перепродажу уже, чем на жильё. Время выхода на перепродажу/заполнения арендатором может быть значительным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Организовать осмотр объекта с подрядчиком
P1
Собрать компараторы продаж коммерческих помещений
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Generalitat

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaSanta Coloma de GramenetLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банковская цена (~1 315 €/м²) значительно превышает медиану рынка (~593 €/м²). Даже с поправкой на тип актива скидка отсутствует — налицо существенная завышенность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.