lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Fuengirola: Perdices

Fuengirola · vivienda · 153.97 m²

Квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки и текущим судебным иском; ипотека невозможна, владение — не 100%.

Referencia: SOLVIA-229395-188870-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — аренда, судебный спор, нельзя ипотеку

Solvia продаёт долю (indivisa) в квартире 154 м² в Fuengirola за 58 212 EUR, что составляет ~18% от рыночной оценки.

Однако объект обременён арендатором с правом преимущественной покупки, активным судебным иском и запретом на ипотеку.

Банк прямо предупреждает, что покупатель принимает на себя все риски получения владения.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точная доля владения (indivisa)
Если доля мала (например, 25%), вы не сможете распоряжаться квартирой без согласия других собственников.
Детали судебного иска
Неизвестно, на какой стадии процесс, какие требования, прогнозируемый срок.
Условия договора аренды
Срок, арендная плата, условия расторжения — определяют реальные сроки получения владения.

35 компараторов Idealista (Fuengirola, аренда/продажа); рыночная цена €/м² = 2 150 EUR/м² (вычислена системой); площадь 153.97 м² по данным объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Solvia прямо указывает: квартира продаётся с арендатором. Вы не получите пустое жильё. Расторжение договора может занять месяцы или годы.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь derecho de adquisición preferente — преимущественное право выкупить квартиру на тех же условиях. Если он его реализует, ваша сделка аннулируется.
No financiable mediante hipoteca
Solvia указала флаг NOT_MORTGAGEABLE. Ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект. Только наличные.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia предупреждает об активном судебном процессе. Исход неопределён, сроки и стоимость юридических процедур непредсказуемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить деньги и не подписывать документы
P1
Запросить у Solvia детали: точная доля, договор аренды, суть иска
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaFuengirolaVIVIENDA en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить деньги и не подписывать документы.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.